בקשת כינוס לשוק האוכל במגדל מאייר ברוטשילד

בנק הפועלים הגיש בקשה דחופה למינוי כונס נכסים זמני על מתחם האוכל החדש "שוק רוטשילד בקומת הקרקע של מגדל "מאייר רוטשילד"רחוב אלנבי 109 בתל אביב. לדברי הבנק המתחם נמצא בניהולה של חברת קרן ליאת השקעות מתל אביב השוכרת את המתחם מהבעלים חברת ברגרואין רזידנטיאל, והיא משכירה חלקים במתחם לשוכרים שונים עבור דוכני אוכל.

בפנייה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נאמר כי בעל השליטה בחברת קרן ליאת השקעות שהוקמה בחודש יוני 2014 ומנהלה הוא יעקב טריביטש, וכי הוא ושלושת בעלי המניות הנוספים ערבים לחובותיה של החברה, כל אחד על פי חלקו היחסי בבעלותו החברה.

לדברי הבנק החברה לא עמדה בהתחייבויותיה כלפיו, פיגרה בפירעון ההלוואות שהעמיד לטובתה בהיקף 5.44 מיליון שקלים, וכן חוללו שיקים שנמשכו מחשבונה מסיבת: אין כיסוי מספיק. לאור זאת נשלחה לפני כשבועיים לחברה דרישה לפירעון החוב הכולל שלה כלפי הבנק בסך 6 מיליון שקלים.

כעבור כשבוע הומצא לבנק העתק מכתב שנשלח לפני כשבוע על ידי בעלי הנכס אל החברה ובו נאמר כי חוזה השכירות שנחתם בין הצדדים בחודש מאי 2014 בוטל על ידה בשל אי עמידת החברה בהתחייבויותיה על פי הסכם השכירות, וכי עם ביטולו היה על החברה לפנות לאלתר את הנכס ולהשיב את החזקה בו לבעליו. ואולם חרף חובתה זו היא ממשיכה להחזיק בנכס ועל כן בכוונת בעלי הנכס לתפוס את החזקה בו.
במכתב האמור נדרשה החברה לפנות את כל הציוד והמיטלטלין עד ליום ה-1 בינואר 2018 לכל המאוחר.

לדברי הבנק החברה כלל לא הודיעה לו על ביטול הסכם השכירות ולמיטב ידיעתו מכתבים בענין זה נמסרו גם ישירות לשוכרים במתחם האוכל.
בבקשה נטען כי במצב דברים זה חל שינוי לרעה בכושר הפירעון של החברה ובאופן שלבנק חשש כבד ביותר כי בהעדר כינוס נכסים יוותר הבנק בפני שוקת שבורה בבואו להיפרע מהחוב. הבנק מציין כי הסכם השכירות הוא לב העסק של החברה ובהעדר זכויות שכירות בנכס אין תוחלת לעסק של החברה.

בבקשה שהוגשה באמצעות עו"ד גיל הירשמן נאמר כי המדובר בעסק הנמצא בראשית דרכו ועודנו נדרש להזרמת הון עצמי בשוטף, אלא שלמיטב ידיעתו של הבנק התגלעו חילוקי דעות בין בעלי החברה, בעל השליטה מחד ובעלי המניות האחרים מאידך, וכפועל יוצא מכך הופסקה העמדת מימון הון עצמי לעסק.

נוסף על כך נמסר לבנק כי חלק מהשוכרים החתומים על הסכמי השכירות מול החברה ביטלו את השיקים בגין דמי השכירות וכך נפגע מקור ההכנסה של העסק, ולאור המחלוקת בין בעלי המניות הנושא אינו מטופל. לדברי הבנק כונס הנכסים יוכל לבוא בדברים עם בעלת הנכס ולהסדיר את סוגיית השכירות, וכן לפעול אל מול השוכרים ולחדש את גביית דמי השכירות.

מכל מקום מדגיש הבנק כי הפעולה העיקרית היא מכר זכויות החברה, והיה והזכויות לא תימכרנה במהירות אזי לבנק חשש כבד ביותר כי כבר לא יהיה מה למכור, שווי הבטוחות שבידיו יפגע, והוא יעמוד בפני שוקת שבורה בבואו להיפרע את חובותיו של החברה כלפיו, ועל כן נדרש סעד זמני בדחיפות. לדברי הבנק אי עמידתה של החברה בהתחייבויותיה כלפיו כמו גם קריסה צפויה של העסק שלה, מחייבים את מימושן המידי של אגרות החוב, לשם גביית כספים על חשבון חובותיה כלפיו, וזאת במטרה לשמור על זכויותיו.