גינדי מכרה דופלקס ב-13 מיליון שקל

גינדי החזקות מכרה ללקוח מקומי דופלקס בן 233 מ"ר, ועוד מרפסת בת 64 מ"ר, בקומות 31-30 של מגדלי שרונה בתל אביב. הקונה ישלם 13 מיליון שקל. גינדי פרסמה מכרז, קיבלה 15 הצעות, ערכה התמחרות ובחרה כמקובל בבעל ההצעה הגבוהה ביותר.

המחיר שהושג נמוך ב-28 אחוז מהערכת שמאי מטעם גינדי, שקבע קודם לכן ששווי הדירה עומד על 18 מיליון שקל.

על-פי חישוב מקובל של שווי שטחים ( 3 מ"ר מרפסת=1 מ"ר בנוי) עומד שווי הנכס, כפי שנקבע בעסקה, על 51,200 שקל למ"ר. יקר - אבל דירות מול חוף הים בתל אביב ודירות יוקרה בירושלים נמכרו במחירים גבוהים יותר.

על-פי הערכת השמאי, כאמור לעיל, עומד שווי הנכס על 70,900 שקל למ"ר. אולם הכלל הקובע בעסקי נדל"ן הוא, ששווי נכס איננו הערכה מקצועית-תיאורטית, אלא המחיר ששולם בעדו בעסקה אחרונה ובתנאים רגילים.

גינדי מציעה עתה למכירה דופלקס נוסף, באותו מיזם, כמעט כפול בגודלו 437 מ"ר בנוי, ועוד מרפסת בת 108 מ"ר מרפסת, בקומות 31-30 של מגדל אחר. על-פי השווי האמור של 51,200 שקל למ"ר בנוי, עומד שוויו הריאלי של הדופלקס השני על כ-24.3 מיליון שקל. יתכנו סטיות בגלל הבדלי מיקום בין שתי הדירות, וכן בגלל מספר המתחרים והאירועים בהתמחרות.