יהודים מעטים התעניינו ברכישת חלקות חקלאיות הנמצאות בקרבת דליית אל כרמל וזאת בשל קרבתה לכפר הדרוזי ובשל חוסר היכולת לעשות בה שימוש לבנייה או לתעשיה ואחסון. כך עולה (יום א', 8.2.04) מנתונים שהציגו חוקרי אוניברסיטת דרבי.
15 הצעות למכירת קרקעות חקלאיות שונות שהתפרסמו בחודשים האחרונים בעיתונות נבדקו. 14 דונם בשתי חלקות חקלאיות בקרבת דליית אל כרמל לא זכו לעניין בשלב זה.
להערכת דרבי, שווי כל מ"ר בקרקע מוערך ב-4 עד 5 דולר בלבד. יתכן שרוכש הקרקע יהיה תושב המקום והמחיר יהיה נמוך אף מהערכת השווי של 4 דולר למ"ר.
לעומת זאת, 5 דונם באזור חקלאי ברחובות הצמוד לאזור התעשיה של העיר מוערך, על-ידי מתעניינים בקרקע, בכ-100,000 דולר לדונם. בהנחה שימצא קונה אחד לכל חמשת הדונמים, המחיר הכולל עשוי להיות כ-400,000 דולר. מדובר במגרש עליו נטוע כיום פרדס, הרוכשים הפוטנציאלים מקווים שהשטח יוסב בתוך זמן סביר לשטחי תעשיה או אחסון ולפיכך שטח חקלאי זה זוכה לעניין יחסי בקרב משקיעים.
כמו-כן, ל-2.5 דונם לחקלאות בפרדס חנה הוגשו הצעות מחיר וכך גם ל-3 דונם באזור זכרון יעקב. קרקע חקלאית נוספת באזור קרית טבעון בשטח של 3 דונם מוערכת בשווי כולל של 150,000 דולר ומעוררת עניין אצל משקיעים וזאת בשל סמיכותה לישוב ותקוות שבעתיד יעוד הקרקע ישונה ויאפשר בניה.
במקביל, מציינים בדרבי שפעילות נמוכה יחסית ממשיכה להירשם בנכסי יוקרה. מתוך 13 נכסים שנבדקו באחרונה רק לגבי שלושה בסביון ובעומר החל מו"מ רציני. נכסים בקיסריה, ארסוף, הר הכרמל בחיפה שהוערכו בכ-2 מיליון דולר כל אחד, לא יצרו התעניינות ולא נפתח מו"מ.
יחד עם זאת עולה, כי הדירות הנמכרות בכינוס נכסים באזורי הפריפריה משיגות רק 80%, לכל היותר, מהערכת השווי של השמאי שנערכה לדירה. אנשי דרבי בדקו 62 דירות שהתפרסמו בחודשיים האחרונים כמוצעות למכירה על-ידי כונסי נכסים מטעם ההוצאה לפועל ובתי המשפט. מרבית הנכסים עוקלו בשל אי פירעון משכנתאות לבנקים שונים כמו: לאומי למשכנתאות, משכן פועלים, טפחות ונוספים. מדובר בדירות בגדלים שונים ובמצבים שונים במקומות כמו: בית שמש, אשקלון, גבעת אולגה, פרדס חנה, עפולה, טירת הכרמל, קרית מוצקין, מעלות, רחובות ועוד.
הדירות בנות 2 עד 4 חדרים זוכות להערכת שמאות לפני המכירה כדי לאפשר לכונס מידע על שווי הנכס. הכונסים מסרבים, ברוב המקרים, לספק למתעניינים את הערכת השמאי. רוב השמאים מציינים במפורש בהערכותיהם כי "במקרה של מימוש מהיר שווי הנכס יהיה נמוך ב-10% עד 20% מהערכת השווי". הערה זו מורידה מיידית משוויי הנכס לפני התמחרות כ-15% ויותר. בחלק מהדירות בפריפריה אין כלל תהליך התמחרות.
מבדיקת תוצאות המכירה עולה, כי לאחר אישור ראש ההוצל"פ ובתי המשפט, 35 דירות מתוך ה-62 שנבדקו נמכרו ב-20% עד 30% מתחת להערכת השמאות. 11 דירות נמכרו ב-18% מתחת להערכת השמאות, רק 8 דירות השיגו מחירים שנעו סביב הערכת השווי.
יצוין, כי מתוך 8 הדירות שהשיגו את הערכת השווי 5 היו בעלות זכויות בנייה נוספות. 8 דירות לא נמכרו כלל בשל העדר מתעניינים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה