אשטרום נכסים רכשה, משלושה מוכרים, שלושה בנייני משרדים בגרמניה, בהשקעה כוללת של 80.6 מיליון שקל, שהם 334 מיליון שקל. הבניינים מושכרים כמעט במלואם, ומניבים הכנסה של כ-4.4 מיליון אירו לשנה, שהם תשואה של כ-5.4% על סך ההשקעה. התשואה תעלה אם וכאשר יושכרו שטחים פנויים. פירוט העסקות, הקשורות זו בזו:
• דיסלדורף - בניין משרדים בן 21,000 מ"ר, ועוד 470 חניות. אשטרום משלמת בעדו 41 מיליון אירו. התפוסה כרגע, 75 אחוז, ומניבה דמי שכירות של כ-2.1 מיליון אירו לשנה.
• בובליגן - בניין משרדים בן 12,000 מ"ר, ועוד 300 חניות, מושכר ליצרנית רכב בינלאומית, המשלמת 1.55 מיליון אירו לשנה. אשטרום משמת בעד הבניין 25.5 מיליון אירו.
• מנהיים - בניין משרדים בן 6,000 מ"ר, ועוד 80 חניות, נרכש ב-8.5 מיליון אירו. הבניין מושכר כמעט כולו ומכניס כ-700אלף אירו בשנה.
בנוסף, משלמת אשטרום 5.6 מיליון אירו בהוצאות שונות, כולל מיסים, והם כלולים בסך-הכל של 80.6 מיליון אירו האמור לעיל.
אשטרום משקיעה בעסקה 34 מיליון אירו הון עצמי וכן מקבלת הלוואה של 52.5 מיליון אירו מבנק גרמני. ל-5 שנים, בריבית 1.6%. כדאיות העסקה נובעת בין היתר מההפרש בין הריבית לבין דמי השכירות, וכן מכך שחלק גדול מהחוזים הם לטווח בינוני וארוך.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה