תביעה נגד יזמי פרויקט העיר הלבנה בתל אביב

( 08-11-17) חברות נווה צדק על הים קורפ, צ.מ.ח הרמן ו-יורוקום נדל"ן- ניהול פרויקטים (1990) היזמיות של פרויקט הבניה היוקרתי "העיר הלבנה" בצמוד לשכונת נווה צדק בתל אביב(" WHITE CITY RESIDENCE") נתבעות לשלם 907,000 שקלים לבני הזוג עדי ודוד גודר עמם התקשרו בהסכם למכירת דירה בפרויקט.

לטענת התובעים דירת המגורים שנרכשה על ידם נמסרה להם באיחור של כ-3.5 שנים לעומת מועד המסירה שנקבע בהסכם המכר, איחור חריג וקיצוני באופן מיוחד שהסב להם נזקים קשים. לדבריהם תוך כדי תקופת האיחור, לא נהגו היזמים בשקיפות מולם, אלא הפיצו מידע מטעה, מבלבל, ולא מדויק בניסיון להסוות את עוצמת הפרת ההסכם מצידם, תוך שהם מוסרים תחזיות חסרות אמת בדבר מועד "קרוב" להשלמת הבנייה.

יתירה מכך נטען בתביעה כי בדיעבד התברר לתובעים כי אחת הסיבות המשמעותיות לאיחור נבעה מהליכים משפטיים ותכנוניים שננקטו על ידי היזמים במטרה להגדיל את היקף הבנייה בפרויקט, ולהגביה את בניין המגורים שבנייתו כבר הייתה בעיצומה בשמונה קומות( 36 קומות הכוללות 33 קומות מגורים)  לעומת המותר בתב"ע הקיימת( 26 קומות ושתי קומות טכניות).

לדברי התובעים הוסתרו מהם ההליכים הללו מצד היזמים להגדלת היקף הבניה בפרויקט לאחר שהבנייה החלה, באופן שהביא בין היתר לנוכח הסתבכותם של ההליכים וביטול התב"ע החדשה על ידי בית המשפט, לפגיעה חמורה בהתקדמות הבנייה.

בתביעה נאמר כי היזמים אשר ראו לנגד עיניהם רווחים עצומים נוספים אם תאושר בקשתם להגדלת זכויות הבנייה בפרויקט, היו מוכנים "להקריב" לשם כך את התובעים ורוכשי הדירות הנוספים, כשהיה ברור ליזמים שייגרם לרוכשי הדירות נזק עצום עקב השיבושים והאיחורים הקיצוניים בבניית הפרויקט.

היזמים נאמר בתביעה עשו שיקול קר של עלות-תועלת והגיעו למסקנה לפיה "שווה" להם לגרום נזקים לרוכשי הדירות הקיימים ולשלם להם פיצויים מינוריים על איחורים, שכן הרווחים בגין הגדלת זכויות הבנייה היו צפויים להיות גדולים בהרבה. בסופו של דבר נאמר בתביעה, לאחר ביטול התב"ע אותה קידמו היזמים על ידי בית המשפט, ולאחר שכבר נגרמו עיכובים בבניית הפרויקט, החליטו היזמים לבנות את הבניין לפי התב"ע הקיימת, ללא הגדלה של מספר הקומות.

עוד נטען בתביעה שהוגשה באמצעות עוה"ד אורי פרימו ושקד ניסן-כהן כי ההתנהלות הרשלנית והקלוקלת של היזמים באה לידי ביטוי בין היתר גם בגביית כספים עודפת וחסרת הגינות מהתובעים בגין "שינויים" ( שחלקם כלל לא בוצעו), בטיפול לקוי ומתמשך בליקויים רבים בדירה ועוד.

בית המשפט השלום בתל אביב מתבקש לפסוק לתובעים פיצויים בסך כ-700,00 שקלים בגין האיחור במסירת החזקה בדירה ב-39 חודשים ו-19 ימים, וכן פיצויים בגין ליקויים בדירה לאחר מסירתה, שינויים שלא בוצעו בפועל או שתומחרו ביתר, ובגין עגמת הנפש הרבה שנגרמה להם.