תאגיד אמריקני תובע תאגיד אמריקני

( 03-10-17) SHTAIN 2011 LLC תאגיד הרשום במדינת מישיגן בארה"ב הגיש לבית משפט השלום בתל אביב תביעה בסך 310,000 שקלים כנגד BANO CAPITAL LLC תאגיד הרשום במדינת אנדיאנה העוסק בין היתר בהשקעות נדל"ן בארה"ב( בניהולו של אסף דגן מתל אביב), בטענה להפרת חוזה, קבלת כספים במרמה, וגרימת נזקים לנכסיו.

בתביעה נטען כי בין הצדדים נחתמו מספר הסכמים לצורך רכישת דירות באינדיאנה בארה"ב ובין יתר פרטי ההסכם חלה על הנתבעת החובה לדאוג להשכיר את דירותיה של התובעת לשוכרים פוטנציאליים, לדאוג לגביית הכספים, ולהעבירם לתובעת בניכוי קיזוז עמלה מוסכמת לדאוג לתחזוקה תקינה של הדירות וכיוצא באלו.

ואולם נטען בתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד חן שטיין כי לתובעת לא שולמו דמי הפיקדון שנגבו בתחילת השכירות ואשר היו צריכים להיות מועברים לידיה בגין חמישה נכסים בסכום של 650 דולרים לנכס. זאת ועוד בהתאם להסכם הצהירה הנתבעת כי הנכסים שופצו על ידה טרם המכירה וכך היה על הנכסים להיות במצב תקין למגורים וחפים מנזקים אשר נגרמו על ידי השוכרים הקודמים שעזבו את הנכס.

אלא שהתחייבויות לחוד ומעשים לחוד שכן בפועל חמישה נכסים נמצאו בפועל במצב ירוד כאשר כל אחד מהם נזקק לשיפוץ מסיבי לצורך התאמתו למגורים והשכרה בעלויות גבוהות ביותר. זאת בניגוד גמור להצהרת הנתבעת אשר עליה ועל  התחייבותה הסתמכה התובעת בביצוע הרכישות שבוצעו בישראל.

עוד נטען בתביעה כי חברת הניהול שהייתה אחראית על ביצוע השיפוצים התעכבה משך למעלה משנה בביצוע השיפוצים, וכפועל יוצא מכך נגרמו לתובעת נזקים בגין אבדן דמי שכירות של שלושה מבין הנכסים שעמדו ריקים משך כל אותה תקופה.