תקוצר התקופה למכירת דירות מחיר למשתכן

מי שירכשו דירות במסגרת מחיר למשתכן, יוכלו למכרן 5 שנים לאחר קבלת המפתח, או 7 שנים לאחר ההגרלה, המוקדם שבין השנים. כך עומדת להחליט (יום ב', 18.9.17) מועצת מקרקעי ישראל. החלטה זו תקל על ספקולנטים לעומת התקנה הנוכחית, המתירה לרוכשי הדירות המוזלות למכרן, לכל המוקדם, 5 שנים לאחר קבלת המפתח והכניסה לדירה. תקנה זו נקבעה, כדי למנוע מספקולנטים לרכוש דירות בזול, ולמכרן לאחר זמן קצר במחירי השוק.

המציאות בשטח גילתה, שעובר זמן ניכר, שנה ויותר, מיום ההגרלה עד לתחילת הבנייה. לאחר מכן, בניית הדירות עצמן נמשכת עד שלוש שנים. בסך-הכל על רוכש הדירה להמתין כיום 9 שנים ויותר מיום ההגרלה עד שיוכל למכור אותה. על-פי ההצעה הנוכחית, יוכל למכור את דירתו 7 שנים לאחר שזכה בהגרלה. תקנה זו היא על-פי המציאות בשטח, אך בפועל היא מקלה על הספקולנטים.

בנוסף, עומדת המועצה לאשר את החלטת שר האוצר, שהוא גם יו"ר המועצה, להאריך את מבצע מחיר למשתכן בשנתיים, עד סוף 2019 (המבצע היה אמור להסתיים ב-31.12.17). יוכנסו גם שינויים טכניים בשיטת ההקצאה של חלק מהדירות למשפרי דיור. המועצה גם אמורה לאשרר החלטה קודמת שלה, שלפיה תוכל רשות מקרקעי ישראל לרכוש מגרשים מפרטיים בשוק החופשי, שלא במסגרת מחיר למשתכן. מוכרי המגרשים יקבלו מרמ"י הנחה של עד 137 אלף שקל לדירה, בתנאי שיתחייבו למכור את הדירות בהנחה של 200 אלף שקל לפחות לעומת מחיר השוק. החלטה זו ישימה בעיקר לקבלנים ויזמים שנקלעו לקשיי נזילות.

בנושא אחר, אמורה המועצה לאשר לרשות מקרקעי ישראל למכור ליזמים, ללא מכרז, "מגרשי השלמה" בהיקף גדול יותר מהמקובל היום, וגם לבנייה שלא למגורים. עד היום מכרה רמ"י מגרשים כאלו במקרים בודדים. המטרה היא, לאפשר ליזם לבנות בשיטת בינוי-פינוי-בינוי - לבנות תחילה בית מגורים לדיירים המתפנים על "מגרש ההשלמה", ואחר כך להרוס את הדירות הישנות. ההצעה תקל על ההליך, וגם תשפר את רווחיות היזם, שיוכל לבנות נכס מניב ליד בנייני המגורים.

בנוסף, יובאו לדיון והחלטה כמה הצעות להכנסת שינויים, טכניים ברובם, בהקצאת מגרשים לישובים חקלאיים.