הפניקס תממן מחיר למשתכן בהרצליה

חברת הביטוח הפניקס נכנסת למימון בנייה למגורים. החברה תלווה 149 מיליון שקל לשותפות של היזם אמנון סלע וחברת איסתא, האמורה לבנות 224 דירות בהרצליה, מתחם גליל ים. ההלוואה תהיה בריבית פריים ועוד 0.7-0.2% לשנה, ללא הצמדה למדד.

עיקר ההלוואה, 134 מיליון שקל, מיועדת למימון 80% מההשקעה של סלע-איסתא ברכישת המגרש, כולל הוצאות פיתוח. סלע-איסתא תשקיע 20% בהון עצמי. היתר, 15 מיליון שקל, מיועדים למימון ראשוני של הבנייה. היזמים מעריכם שהדירות ימכרו במהירות תוך כדי הבנייה.

בנוסף, תיתן הפניקס ערבות לרוכשי הדירות, על-פי חוק המכר להבטחת כספי קוני דירות. נקבעה מסגרת של כ-420 מיליון שקל, המבוססת ככל הנראה, על ההנחה שהדירות ימכרו בכ-1.9 מיליון שקל, לא כולל מע"מ ומס רכישה. הפניקס תקבל עמלה כמקובל בהלוואות כאלו. הפניקס יכולה להיכנס לתחום זה, כי החוק מתיר גם לחברות ביטוח, ולא רק לבנקים, לתת ערבויות חוק מכר.

179 דירות יימכרו במחיר למשתכן. יתר 45 הדירות יימכרו במחיר שוק מלא למשפרי דיור, כמקובל במיזמים אחרונים של רשות מקרקעי ישראל, מוכרת הקרקע. בהלוואה יפלה מחלקת ליווי מיזמי נדל"ן בהפניקס.

זהו מיזם גדול נוסף, בבנייה למגורים, המקבל מימון מחברת ביטוח. בעבר מימנה חברת הביטוח הראל מיזם של כ-250 דירות להשכרה, שחברת אביב (בשליטת דורון אביב ודפנה הרלב) בנתה ברמת השרון.