![[צילום: איתמר לוין]](https://storage.news1.co.il/articles/46ce6eda-e623-4770-9bb8-890f90bf1a3e_tumb_800X480.jpg "[צילום: איתמר לוין]")
תוכנית המתאר 2760, החלה כיום על מגרש לאומי ביהודה הלוי 24,ת"א, מתירה לבנות רק 13,000 מ"ר ברוטו, כולל 5,300 מ"ר שטחי שירות - כך עולה ממידע רשמי שמסרה (יום ב', 19.6.17) ישראל-קנדה, העומדת לרכוש את המגרש, בן 4 דונם, יחד עם אקרו נדל"ן ב-277 מיליון שקל.
תיתכן עסקה נוספת, שבה ירכשו שתי החברות מלאומי - אם לאומי ידרוש זאת עד 31.3.18 - זכויות בניה לעוד כ-3,000 מ"ר ברוטו, ב-7.7 מיליון שקל, לפי 3,500 שקל למ"ר שטח עיקרי. הדבר יאפשר להגדיל את שטח המגדל ל-16,000 מ"ר ברוטו. כן ייתכן שלאומי והרוכשים יפתחו במשותף מגרש סמוך, בבעלות לאומי.
ישראל-קנדה ואקרו נדל"ן הקימו שותפות לרכישת המגרש. הם מקוים שתוכנית מתאר 5000 תאשר להם בניית מגדל כפול ויותר בגודלו. תוכנית המתאר 2760 מתירה גם לבנות 12,000 מ"ר תת-קרקעי, רובם לחניה ויתרם למחסנים ושטחים טכניים.
המשרדים להשכרה, הדירות למכירה
ישראל-קנדה הודיעה עוד, כי היא עשויה לצרף משקיעים נוספים, אך לא פירטה. עוד הודיעה, כי במגדל יהיו משרדים להשכרה ודירות יוקרה למכירה. החלוקה בין היעדים לא נמסרה, ויתכן שעדיין לא נקבעה. ישראל-קנדה עשויה ליזום הקמת קבוצת רכישה, שתקנה את הדירות או חלק מהן. הדירות ישווקו תמורת עמלה של 3%, שממנה תקבל ישראל-קנדה 1.75%, ואקרו תקבל 1.25%. קומות המשרדים מיועדות להשכרה, וההסכם המפורט שנחתם בין שתי החברות קובע את הפרטים בעניין זה.
למרות שחוזה המכר יתחם מחרתיים, יקבלו ישראל-קנדה ואקרו את החזקה במגרש ובבניין רק ב-1 בדצמבר הקרוב. הם ישכירו את הבניין ללאומי לשנתיים, ב-500 אלף שקל לחודש צמוד למדד. ללאומי אופציה להאריך את חוזה השכירות לשנה נוספת, בדמי שכירות זהים. במלים אחרות, הסניף המרכזי עשוי להישאר במקום הנוכחי עד סוף 2020, כי הבנק זקוק לזמן כדי לאתר בניין חילופי לסניף המרכזי.
תנאי התשלום של ה-277 מיליון שקל: 42 מיליון שקל (15% מסך העסקה) בחתימת החוזה, 166 מיליון (60%) בקבלת החזקה ב-1 דצמבר, 69 מיליון שקל (25%) ב-31.8.18.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה