חריש: המחירים הוכפלו, בוננזה בחברת דמרי

האם כדאי ליזמים לבנות בעיר החדשה חריש? רוב היזמים הם עמותות, קבוצות רכישה או חברות פרטיות, וקשה לדעת. עתה (יום ב', 12.6.17) נחשפים נתונים של י.ח. דמרי, חברת הבנייה הציבורית המובילה בעיר החדשה. המספרים חד-משמעיים: מכירות מצוינות, רווחים טובים, הדירות מתייקרות במהירות, ואין זכר להבטחות על דירות זולות, שניתנו בינואר 2013.

דמרי בונה, בשני שלבים ראשונים, 176 דירות. היא מכרה 172 מהן, תוך כדי בנייה. הדירות נמכרו בממוצע ב-1.28 מיליון שקל לדירה, כולל מע"מ אך לא כולל מס רכישה. כבר אין "דירות ב-900-800 אלף שקל", כפי שהבטיחו פקידי משרד השיכון בעבר. הרווח הגולמי הוא 23% באחד השלבים, אך רק 8% בשלב האחר.

לאור ההצלחה, מקדמת חברת דמרי בניית 384 דירות בשני שלבים נוספים. שלב אחד, ובו 132 דירות, נמצא בבנייה. עד עתה נמכרו 91 דירות, במחיר שהפקידים בעלי ההבטחות לא חלמו עליו - 1.84 מיליון שקל בממוצע לדירה, כולל מע"מ אך לא כולל מס רכישה. הרווח הגולמי מגיע לשיא, 32%, הנובע כמובן מהזינוק במחירים.

החברה חייבת לנכות מהרווח הגולמי הוצאות מימון, פחת ומיסים. לכן לא ברור מה יהיה הרווח נטו. אבל עם רווח גולמי של 23%, ועוד יותר 32%, אפשר להרוויח יפה.

בשלב הרביעי תבנה דמרי 252 דירות. הבנייה תתחיל בעוד שנה וחצי עד שנתיים, והדירות יימסרו ב-2021. לכן אין נתונים על המכירות והרווח.