י.ח. דמרי מכרה אופציה לבניינים בנחלת בנימין

חברת הנדל"ן י.ח. דמרי בנייה ופיתוח חתמה על הסכם המעניק לצד שלישי אופציה לרכישת נכסים שלה במתחם נחלת בנימין בתל אביב. בהודעה שמסרה (יום ה', 8.6.17) לבורסה נכתב כי האופציה ניתנת תמורת סכום של 7.1 מיליון שקלים, לא כולל מע"מ.

אם מקבל האופציה, ששמו לא נזכר בהודעה לבורסה, יחליט לממש את האופציה ולרכוש את הנכסים - הוא יעביר סכום כולל של 142 מיליון שקלים, לא כולל מע"מ. במקרה זה יעמוד הרווח של החברה על 56 מיליון שקלים לפני מס. המחיר הגבוה של העסקה האופציונלית נובע בעיקר משווי המגרשים שעליהם יושבים הבניינים המדוברים. על המגרשים הללו רשומות זכויות בניה לעשרות דירות.

מדובר בבניינים מספר 16-12 [בניין 'רכבת', א.ו.] ובניין 18 ברחוב רמב"ם ובבניין ברחוב התבור 44. הבניינים ברחוב רמב"ם הם בעלי מאפיינים ארכיטקטוניים ייחודיים וייתכן בהחלט שידרשו פעולות שימור. כל הבניינים המדוברים אינם מאוכלסים.

דמרי רכש את הבניינים במרס 2010 מניקולאס ברגרואין תמורת 77 מיליון שקל. מאז, השקיעה החברה 9 מיליון שקל במימון ובתכנון. בשל כך, שוויים הנוכחי של הנכסים המדוברים, כפי שהם רשומים בספרי י.ח. דמרי עומד על 86 מיליון שקלים.

האפשרות של מקבל האופציה לרכוש את הבתים תקפה עד ל-27 באוגוסט 2017. לאחר מכן יהיה זכאי לקבל חמש הארכות של האופציה למשך חודש בכל פעם. אם לא יממש את האופציה עד 27 בינואר 2018 יפסיד את 7.1 מיליון השקלים ששילם בגין קבלת האופציה.

צילום: הבניין ברחוב התבור 44 [צילום: גוגל סטריט וויו]