אלדרוטי: התשואה בנכסים מניבים - ללא שינוי

התשואה בנכסים מניבים ברבעון אפריל-יוני נשארה ללא שינוי לעומת רבעון קודם. כך קובע השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי. התשואה במשרדים היא 7.8%, בנכסים מסחריים (כגון קניונים ) 7.6%, במבני תעשיה ומחסנים 7.9% - ירידה קלה של 0.1%.

הסקר מבוסס על בדיקת חוזי שכירות ב-80 נכסים מניבים. בדרך כלל בודק השמאי בעיקר את חוזי השכירות בבנייני משרדים, במרכזי מסחריים, בקניונים ובמבנים גדולים לאחסנה. אלדורטי ציין כי באפריל-יוני לא ניכרת האטה בביקוש לבנייני משרדים. זאת, לעומת תחזיות שלפיהן צפוי בעתיד עודף במשרדים, דבר שיביא להוזלת דמי השכירות. תחזית יש - אבל בפועל השוק ממשיך להיות טוב.

נמשכת המגמה שלפיה התשואה מהשקעה בנכסים מניבים גבוהה בהרבה מהתשואה בדירות, העומדת בחוזי שכירות על 3% עד 3.5%. מצד שני, בדירות קיים סיכוי גבוה יחסית לרווחי הון, לעתים גדולים, בעוד שרווחי ההון בנכסים מניבים הם על-פי רוב נמוכים יותר.

זוהי סקירה ענפית אחרונה של אלדרוטי לפני פרישתו הקרובה, אחרי קדנציה ארוכה בראשות אגף השמאות במשרד המשפטים.