דירות יוקרה: הביקוש נמשך, המחירים עולים

הביקוש לדירות יוקרה נמשך גם בחודשים האחרונים, והמחירים ממשיכים לעלות. זאת, בניגוד לטענות שר השיכון יואב גלנט, שלפיהן שוק זה נכנס בחודשים האחרונים לקיפאון.

News1 בדק נתונים של שני מיזמים מובילים לדירות יוקרה בתל אביב. חברת דן (בבעלות 2,000 חברי הקואופרטיב) מכרה עד היום 118 מתוך 131 הדירות במגדל שהיא בונה ברחוב ארלוזרוב בתל אביב. בעסקה אחרונה, נמכרה דירת 2 חדרים בקומה תחתונה בכ-46,000 שקל למ"ר. המחירים עולים, כידוע, מקומה לקומה.

חברות צמח המרמן וקרסו נדל"ן מכרו עד סוף מרס השנה 139 מתוך 153 דירות שהן בונות במתחם שוק בצלאל במרכז ת"א. המחיר הממוצע לדירה היה אשתקד 33,800 שקל למ"ר, לעומת 31,600 שקל למ"ר ב-2016, התייקרות של 7%.

המכירות בשני המיזמים אכן איטיות בחודשים האחרונים, מסיבה פשוטה: כמעט ולא נותרו דירות למכירה. המרמן-קרסו מכרו, לדוגמה רק דירה אחת בינואר-מרס. בדרך כלל נותרו למכירה בעיקר פנטהאוזים; המדיניות הקבועה של החברות הגדולות, זה שנים, היא למכור אותם בסיום הבנייה, משיקולים מסחריים.

קיימת הוכחה ברורה למצב השוק בדירות יוקרה: דן והמרמן-קרסו הפסיקו בחודשים האחרונים את הפרסום, כי אין טעם להוציא כסף כאשר כמעט הכל מכור. מצב דומה קיים גם במיזמי פארק דרום בתל אביב והמשולש הגדול ברמת גן, ובמיזמים דומים אחרים.