חברות שיכון ובינוי ומטרופוליס מקדמות מיזם תמ"א 38 בנאות אפרקה, תל אביב. מטרופוליס נמצאת בבעלות קבוצת אלייד, וחברת אלדר שיווק. הן יהרסו 128 דירות ישנות ברחוב קהילת פאדובה, ויבנו על המגרש שמונה בניינים, ובהם 288 דירות. כל דייר מתפנה יקבל ללא תמורה דירה חדשים.160 הדירות האחרות יימכרו בשוק החופשי.
היחס במיזם זה הוא 2.25 דירות חדשות על כל 1 דירה ישנה. בענף מקובל להניח שיש להבטיח יחס של 3 דירות חדשות לכל דירה ישנה, כדי להבטיח רווחיות. במיזם זה, היחס לכאורה נמוך מדי והרווחיות בספק. היזמים לא מסרו נתונים על ההשקעה ועל מחירי המכירה של הדירות. היעדרם של נתונים מעצים את השאלה בדבר הרווחיות.
שתי החברות מודיעות, כי החתימו יותר מ-80% מהדיירים, כלומר 103 דיירים. שיעור החתמה זה מאפשר לחברות לקדם את המיזם, תוך כדי הגשת תביעה משפטית נגד הדיירים שאינם רוצים להשתתף בו. החברות הודיעו, שהדירות החדשות יבנו בשמונה בניינים, עם חניון תת-קרקעי משותף לכולם, דבר המאפשר לחסוך בהשקעה. לא נמסר לוח הזמנים הצפוי.
חברת מטרופוליס מסרה בתגובה ל-News1, כי עיריית תל אביב איננה מאשרת יחס של 3 ל-1 במיזמים מסוג תמ"א 38. לדעת היזמים, ניתן להגיע לרווחיות גם ביחס שאושר, על-ידי מכירת הדירות במחירים גבוהים יחסית ואיחוד כל החניונים לאחד.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה