תביעה לפיצויי הפקעה כנגד עיריית תל אביב

( 09-04-17) חמישה בעלי זכויות בחלקה ששטחה 2,193 מ"ר לאורך יהודה המכבי בתל אביב המשמשת בחלקה כחלק מרחוב סלול ובחלקה חוצה חלקות מגורים בנויות, הגישו תביעה כנגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב ועיריית תל אביב לתשלום פיצויי הפקעה מלאים בסך 1.9 מיליון שקלים ( נכון לחודש יולי 2014) ודמי שימוש בעד השימוש בחלקה ל-7 השנים האחרונות בהיקף כולל של כ- 270,000 שקלים, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.

על פי כתב התביעה אורכה של החלקה ממוקמת על ציר רחוב יהודה המכבי בתל אביב הינו כ-540 מטרים ורוחבה 4 מטרים. בחלקה המערבי משמשת החלקה בשטח של 1,878 מ"ר חלק מכבישים ומדרכות סלולים. לדברי התובעים חרף העובדה שהחלקה מצויה בבעלות משותפת של העירייה עם אנשים פרטיים ובכללם הם עצמם, במרוצת כל השנים שחלפו לא שולמו להם ולמחזיקים האחרים כל דמי שימוש בעד השימוש שנעשה ועודנו נעשה בזכויותיהם בחלקה. בתביעה מצוין כי חלקה המזרחי של החלקה בשטח של 345 מ"ר חוצה תשע חלקות בנויות המשמשות למסחר ולמגורים לאורך הגדה הדרומית של רחוב יהודה המכבי.

בשנת 2013 נאמר בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב קיבלה העיריה החלטה להפקיע מתוך שטחה של החלקה שטח של 1878 מ"ר בייעוד של דרך. לאחר מכן הפקיעה העירייה שטח של 469 מ"ר משטחה של החלקה לצורך ציבורי של דרך ובעקבות ההפקעה פוצלה החלקה לשלושה חלקים.

לטענת התובעים באמצעות עו"ד משה י' קמר העירייה והוועדה המקומית לא טרחו לפנות אליהם בכל הנוגע לזכויותיהם בחלקה ( 4\1 חלקים) לא שיתפו אותם בהליכי הפיצול של החלקה המקורית, ולדבריהם הם התוודעו למהלכי העירייה רק בעקבות פנייה של עורך דין שסיפר להם על זכויות כלשהן המגיעות להם, ואולם סירב לתת להם פרטים כלשהם בנוגע לזכויותיהם כל עוד לא יתחייבו לשלם לו ממון רב.

לטענת התובעים הם זכאים לקבל מהעירייה תשלומים בגין שני רכיבים: האחד- פיצויים לפי שווי החלקה במלואה, והשני- דמי שימוש ראויים בעד השימוש שעשתה ועודנה עושה העירייה בשטח של  1,878 מ"ר המיועד לדרך מתוך שטחה הכולל של החלקה, לדבריהם התשלומים הנדרשים על ידם הינם בהתבסס על חוות דעת שמאי המקרקעין ארז כהן לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין והינם בהתאם לחלקם היחסי בבעלות על החלקה.

לטענתם שומה היה על הוועדה המקומית להפקיע את החלקה בשלמותה ולשלם להם פיצויים מלאים בגינה בהתאם לחלקם היחסי בבעלות על החלקה. לטענתם ההפקעה החלקית הינה בלתי סבירה בעליל בשל היקפה המצומצם מאחר והשטח המיועד בתכנית בניין עיר לדרך מתוך שטחה של החלקה הינו 1,878 מ"ר, ואין זה סביר להפקיע רק חלק קטן מתוכו בהיקף של 469 מ"ר בלבד, שטח המהווה רק מקצת משטחי הכבישים והמדרכות שנסללו בפועל על ידי העירייה עוד בעבר. לדברי התובעים אין כל הצדקה לאי הפקעת מלוא שטח החלקה המיועד לדרך בהיקף של 1,878 מ"ר ומבלי שישולמו להם פיצויי ההפקעה המגיעים להם.

בתביעה נטען כי בנסיבות אלה זכאים התובעים לדרוש מהוועדה המקומית להפקיע את כל החלקה ולשלם להם פיצויים לפי חלקם היחסי בשוויה הכולל. בתביעה מצוין כי בעקבות ההפקעה רכשה העיריה את כל זכויותיהם של הבעלים האחרים בחלקה באופן שהיא והתובעים נשארו הבעלים היחידים של החלקה, כאשר בעלותה של העירייה בחלקה עומדת על שיעור של 92.5% מתוך שטחה של החלקה, ואילו שיעור חלקם הכולל הינו 7.5%.