חברת השמאות האנגלית DTZ קובעת, כי הערכת השווי שביצעה עבור קבוצת מוטי זיסר, ששימשה לביצוע עיסקת אלסינט-זיסר, התבססה על הערכת שווי הנכסים שנישומו (בתי המלון), מבלי שהתייחסה למאזני חברת האחזקות BEA HOTELS, שהיא זו שנרכשה מקבוצת זיסר על-ידי חברת אלסינט.
עמדתה של DTZ התבקשה על-ידי קופות הגמל של בנק הפועלים שתבעו הבהרות על העיסקה. ההבהרות נדרשו במסגרת ההתדיינות המשפטית המתקיימת בין קבוצת זיסר לבין קבוצה של מנהלי קופות גמל (ובהן קופות הגמל גדיש, תגמולים, קציר ועוד).
קופות אלו הגישו לבית המשפט המחוזי בחיפה בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד זיסר ונגד חברות שבבעלותו, ובהן מרכזי שליטה, אירופה-ישראל, אלסינט ואלביט הדמיה. הבירור נערך ביוזמת מנהלי קופות גמל, המבקשים לברר כיצד לנהוג כלפי זיסר עצמו בתביעה שהגישו.
בתביעה, שהוגשה באמצעות עורכי הדין נירה להב ואורלי גיא, נטען, כי מיד לאחר שרכש זיסר את השליטה בחברת אלסינט, באמצע 1999, הוא פעל לביזת החברה. בתביעה נטען, כי זיסר התקשר עם אלסינט בהסכם, לפיו תרכוש אלסינט הציבורית מחברות שבשליטתו האישית את BV BEA HOTELS הרשומה בהולנד - המחזיקה כמה בתי מלון בחו"ל - בעיסקה בסך 154 מיליון דולר. על-פי המידע שהובא לידיעתי עולה, כי 64 מיליון דולר שולמו במזומן לקבוצת זיסר, ועוד 90 מיליון דולר הם חובות הרובצים על בתי המלון. לגישת זיסר, אין מדובר בנטילת חובות על-ידי אלסינט, אלא בחובות שנותרו על הנכסים עצמם.
ממידע נוסף עולה, כי אלסינט ביצעה עם זיסר עיסקה לרכישת מרכז בידור וסחר במרינה בהרצליה ב-42 מיליון דולר, בעוד העלות לזיסר היתה 16 מיליון דולר.
פרקליטי הקופות רואים את מכתב ההבהרה ששיגרה DTZ לאירופה-ישראל בבחינת אישור נוסף לעמדתם המקורית, לפיה זיסר ביצע עיסקה בלתי תקינה לכאורה עם אלסינט.
על-פי גישה זו, לצורך העיסקה עם אלסינט הזמין והציג זיסר הערכת שווי של הנכסים שנרכשו, וזאת במקום להזמין הערכת שווי לחברה הנרכשת - BEA HOTELS. ככל הידוע, לחברה ההולנדית הון עצמי נמוך מאוד, העומד על כ-3 מיליון דולר.
זיסר אמר בתגובה, כי לשוויה של החברה ההולנדית אין כל משמעות, שכן בתי המלון מוחזקים באמצעותה משיקולי מיסוי בלבד. לדבריו, אין כל חשיבה להונה של החברה הנרכשת, שכן הנכס היחיד שלה הוא בתי המלון, ואלה נישומו בערכם הריאלי.
זיסר טוען עוד, כי בתי המלון הוערכו ונמכרו לאלסינט לפי הנכסים נטו (נכסים פחות התחייבויות). הוא הוסיף, כי ההלוואות התלויות ועומדות הן על הנכס (בתי המלון), ולכן התשלום של אלסינט נעשה רק בגין הערך הנקי של הנכסים.
עו"ד זאב שרף, המייצג את חברת אלסינט, אמר בתגובה, כי העיסקה בוצעה במתכונת המקובלת. הוא ציין, כי הערכת השווי הוזמנה ובוצעה על-ידי חברה בינלאומית בעלת מוניטין, וכי ההערכה הוגשה לבית המשפט בישראל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה