מנרב תבנה 750 דירות לסטודנטים בהרצליה

חברת הבנייה מנרב, בשליטת אברהם קוזניצקי, זכתה במכרז שהוציאה המכללה הבין-תחומית בהרצליה, ותבנה בסמוך 3 בניינים בני 13 קומות, ובהם 750 דירות בנות שני חדרים, 39 מ"ר. הדירות והבניינים יהיו בבעלות המכללה, והיא תשכיר אותם לסטודנטים בתנאים שתקבע.

העירייה הוציאה היתר בנייה לפני כשלושה שבועות. מנרב תתחיל מיד בבניית שני המגדלים הראשונים, ותסיים את הבנייה בספטמבר 2018. בניית המגדל השלישי תתחיל אם וכאשר תוציא הנהלת המכללה צו התחלת עבודה. אם הדבר יעשה לאחר זמן, תדרוש מנרב לקבוע לוח זמנים חדש ותמורה כספית חדשה.

מנרב תקבל 176 מיליון שקל, כולל 4.8 מיליון שקל בעד עבודות פיתוח. המכללה תשלם למנרב 235 אלף שקל בממוצע לדירה. אם הדירות יושכרו בתשואה הרגילה, כ-3.5%, יעמוד שכר הדירה על כ-700 שקל לדירה לחודש. אולם המכללה רשאית לגבות, כמקובל בנדל"ן, גם תשלומים תמורת המגרש, היזום, התכנון, המימון והוצאות נלוות. הדבר עשוי להכפיל (ואולי יותר) את שכר הדירה. אם המכללה תרצה לסבסד את שכר הדירה לתלמידיה - זה סיפור אחר.

הבניינים, ככל הנראה, אינם זהים, כי התמורה שתקבל מנרב אינה זהה: 55.6 מיליון שקל לבניין הראשון, 62.6 מיליון לשני, 53 מיליון (או יותר - תלוי מתי יבנה) לשלישי. בנוסף, כאמור, תקבל תשלום בעד הוצאות פיתוח. מנרב אומרת שהרווח שלה יהיה "כמקובל בענף", כלומר בין 2.5% ל-5% מהתקבולים.