![[צילום: איציק וולף]](https://storage.news1.co.il/articles/0832677d-3350-4d14-ac3c-416ebba9178c_tumb_800X480.jpg "[צילום: איציק וולף]")
גינדי השקעות ורבוע כחול נדל"ן, יזמי פרויקט המגורים בשוק הסיטונאי בתל אביב, ירשמו רווח גולמי של 31 מיליון שקל בלבד. זאת, למרות שמכרו 718 מתוך 722 הדירות. היזמים לא מסרו האם וכמה יהיה הרווח נטו.
ההשקעה בבניית הדירות (קרקע, פיתוח, מיסים, בניה, שיווק, מימון ועוד) תגיע לכ-1.67 מיליארד. הדירות נמכרו בכ-1.82 מיליארד שקל, כך שנוצר רווח גולמי של 157 מיליון שקל.
אולם נתונים אלו אינם כוללים את ההשקעה בבניית מבני ציבור בעבור עיריית תל אביב. מדובר בבניית בית ספר, גני ילדים, מעונות יום, מרכז ספורט, וכן 126 חניות. ההשקעה נאמדה תחילה ב-98 מיליון שקל, ועודכנה ל-126 מיליון שקל. לאחר שמנכים השקעה זו מהרווח הגולמי, נשאר רווח גולמי של 31 מיליון שקל, שהם 1.7% על ההשקעה. היזמים אינם מדווחים על הרווח נטו, אם יהיה כזה.
הוצאות השיווק - 3.1% מהמכירות
פרטים נוספים על הפרויקט:
* פיצוי לדיירים: באפריל אשתקד הסכימו היזמים לפצות 350 דיירים על פיגור של חודשים במסירת הדירות, שהדיירים היו אמורים לקבלן עד סוף 2016. אם ההסכם יוחל על כל קוני הדירות, הוא יעלה ליזמים 14 מיליון שקל.
* הוצאת השיווק הסתכמו ב-57 מיליון שקל, שהם 3.1% מתמורת המכירות.
* גינדי השקעות נתנה לפרויקט הלוואה, שקיבלה עליה ריבית של 24 מיליון שקל. 12 מיליון הם העברת כסף מגינדי לגינדי, ו-12 מיליון שקל הם תשלום של הרבוע הכחול לגינדי השקעות.
3 מיליון שקל לדירה - והמחירים בעליה
* הדירות הן בנות 140 מ"ר (כולל שטחי שירות) בממוצע. והמחיר הממוצע לדירה הוא כ-3 מיליון שקל, כולל מע"מ. המחירים עלו משנה לשנה, כנראה לאור הביקוש הגבוה.
* דירות להשכרה: בנוסף לדירות למכירה, בונים היזמים גם עשרות דירות להשכרה, בשטח כולל של 3,700 מ"ר שטח עיקרי, שהם 5,000 מ"ר ברוטו.
* הפרויקט מומן רובו ככולו מהון עצמי, מהלוואת בעלים (גינדי) וממכירת דירות. היזמים נזקקו להלוואה של 55 מיליון שקל בלבד מבנק, בריבית פריים ועוד 2% לשנה. מועד הפירעון הוארך לסוף 2017.
חברת רבוע כחול נדל"ן אומרת, כי תדווח על הרווח הנקי בדוח ל-31.3.17, האמור להתפרסם בסוף חודש מאי.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה