ארבה ג'אורי - השותף של ווי-בוקס

המשקיע היהודי-צרפתי, ארבה ג'אורי, הוא השותף של חברת הנדל"ן ווי-בוקס, העומדת לבנות בניין משרדים בן 7 קומות 12,000 מ"ר (כולל 700 מ"ר מסחר) ברמת החי"ל, תל אביב. לכל אחד מהשותפים 50 אחוז בפרויקט. ווי-בוקס דיווחה על הפרויקט במצגת לבורסה, וציינה שיש לה בו 50%, אך לא מסרה את שם השותף.

ג'אורי שותף ב-50 אחוז עם ווי-בוקס גם בבניין הקודם והסמוך, שנבנה לפני חמש שנים. שני הבניינים זהים. ההבדל ביניהם הוא, שהשותף בבנין הראשון היא חברת ווי-בוקס הפרטית, בשליטת יעקב גורסד; השותף בבניין השני הוא חברת ווי-בוקס הציבורית, שמניותיה החלו להיסחר זה עתה בבורסה (ראה להלן פירוט הבעלות על החברה).

עבודות החפירה והדיפון הסתיימו, והחלה הבנייה. העירייה הוציאה היתר בנייה. בנוסף לקומות המשרדים, תהיה בבניין קומת קרקע מסחרית בת 700 מ"ר, וכן חניון תת-קרקעי עם 285 מקומות חניה.

השותפות בין ווי-בוקס לג'קאוי היא באמצעות חברת וולנברג טורס, שרכשה לפני שנים את המגרש, ברחוב ולנברג 16. זהו, ככל הידוע, הפרויקט היחיד שבו שותף ג'אורי עם ווי-בוקס.

להלן פרסום ראשון של נתוני הפרויקט, אחד הגדולים כיום בענף המשרדים בתל אביב:
* ההשקעה - כ-130 מיליון שקל.
* הון עצמי - 32 מיליון שקל, שהם 25% מההשקעה, 16 מיליון שקל כל שותף.
* מימון - הלוואה בת כ-100 מיליון שקל מבנק, כנראה לאומי, בתנאים המקובלים.
* דמי השכירות: 83 שקל למ"ר לחודש (ממוצע בין המשרדים והמסחר).
* תשואה: 8%.
* מועד סיום ואכלוס: יוני 2019.

הבעלות על ווי-בוקס מחולקת כך: יעקב גורסד 54% (52% ישירות ועוד 2% באמצעות חברת יוניון אירופה), משקיעים פרטיים 6% (באמצעות יוניון אירופה) הציבור ומשקיעים מוסדיים -40%.
וארבה ג'אורי הוא משקיע יהודי המתגורר בצרפת. על-פי העררכה, הוא שוץף עם גורסד לפחות באחת החברות הצרפתיות שלו (המנוהלות ללא קשר עם ווי-בוקס).

תגובתו של יעקב גורסד לא הגיעה עד מסירת הידיעה.

היזמים עשויים לקבל אישור לבניית קומת משרדים נוספת בת 1,500 מ"ר, על-פי תוכנית המתאר תל אביב 5000. הדבר יעלה במקצת את התשואה.