ישראל-קנדה: 190 דירות במתחם לפיד

ישראל-קנדה ושותפיה מתכננים לבנות 190 דירות בנות 88 מ"ר (שטח עיקרי) בממוצע במתחם לפיד, רחוב אילת 7-1 בדרום תל אביב. הקבוצה זכתה (יום ד', 1.3.17) במכרז שהוציאה רשות מקרקעי ישראל למכירת המגרש. כפי שפורסם ב-News1, תשלם הקבוצה 211.8 מיליון שקל בעד המגרש.

המגרש הוא בן 7.55 דונם, ואפשר יהיה לבנות בו סך הכל 67,000 מ"ר שטח עיקרי, מחולק לשניים:
* 190 דירות בנות 88 מ"ר שטח עיקרי בממוצע, סך הכל 16,750 מ"ר, שהם 25% מהשטח הבנוי הכולל.
* בנייני משרדים, ככל הנראה עם קומת קרקע מסחרית, 50,250 מ"ר שטח עיקרי, המהווים 75% משטחי הבנייה הכוללים.

ישראל-קנדה, המהווה 55% מקבוצת הרוכשים, תקבל דמי שיווק של 3% מכל השטחים שיימכרו - הדירות, ואולי חלק מהנכסים המניבים, אם יוחלט למוכרם. השותף העיקרי הנוסף הוא אברהם אוחיון, בעל 20% בישראל-קנדה, השותף אישית בפרויקט.

בנוסף, תקבל ישראל-קנדה תשלם שווה ערך לדמי שכירות לחודשיים מכל השטחים שיושכרו, כנראה בעיקר בנייני המשרדים והשטחים המסחריים.

השותפים בחברה הרוכשת יתנו לחברה הלוואה בגובה 70% מההשקעה הכוללת ברכישת המגרש, בריבית פריים ועוד 1.5% לשנה.

בצד ההוצאות, על היזמים להביא בחשבון:
* מע"מ 17% על מחיר המגרש, 36 מיליון שקל.
* מס רכישה בגובה 6% ממחיר המגרש, 12.7 מיליון שקל.
* פיצויים ל-27 דיירים מוגנים, בעיקר עסקים ובתי ממלאכה, היושבים במבנים על שטחי המגרש. הוצאה זו נאמדת במיליוני שקלים.
* פיצוים בסכום קטן יחסית שיהיה צורך אולי לשלם לששה דיירים היושבים בשכירות חופשית, ואינם מוגנים.
* הוצאות פינוי פולש אחד.

הודעת ישראל-קנדה אינה מזכירה כרגע אפשרות לשיתוף פעולה בינה לבין שלושת האחים היהלומנים בסל מניו-יורק, שהם בעלי המגרש הצמוד, בן 12.5 דונם. הדבר אינו מונע מו"מ על שיתוף פעולה כזה בעתיד.