שבירו: אין קונים לדירות היקרות ברעננה

אין קונים לדירות היקרות של חברת רמי שבירו בשכונת נווה זמר, רעננה. החברה זכתה ב-14.3.16 בשני מכרזים בשיטת מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל, לבניית 81 דירות, בארבעה בניינים בני 6 קומות, כ-20 דירות בבניין. החברה התחייבה למכור את הדירות במחיר סופי של 13,950 שקל למ"ר. לאחר הוספת 9% למרפסת, חניה ומחסן, ועוד מע"מ 17%, המחיר הסופי הוא 17,800 שקל למ"ר, לא כולל מס רכישה.

משרד השיכון קיווה שהחברה תבנה ותמכור דירות 4 חדרים, 100 מ"ר, בכ-1.78 מיליון שקל לדירה, כולל הכל. אולם שבירו שינתה את התכנון, ובאישור משרד השיכון החליטה לבנות, בין היתר, דירות 4 חדרים, 130 מ"ר. הדבר הזניק את מחיר הדירה ל-2.31 מיליון שקל, כולל הכל (לפני מס רכישה). דירות 3 חדרים התייקרו בצורה דומה. למעשה, הפכה שבירוי דירות 5 חדרים לדירות 4 חדרים גדולות, ודירות 4 חדרים לדירות 3 חדרים גדולות.

22,000 איש נרשמו להגרלה, ורק 0.4% מהם זכו. אולם רבים ביטלו את זכייתם, אחרי שגילו שהדירות יקרות ואינן לפי כיסם, ביחוד כשמדובר בזכות צעירים, שאין להם דירה למכור כדי לממן קניית דירה חדשה. בימים אלו פנתה החברה לזוכים שהגיעו במקום ה-11 אלף ומטה בהגרלה, והציעה להם לרכוש את הדירה. המשמעות: כ-10,000 משתתפים (ואולי יותר) ויתרו על זכותם לרכוש דירה, בגלל המחיר.

שיטת מחיר למשתכן קובעת, שאם היזם לא הצליח למצוא קונים במשך זמן מסוים, הוא יוכל למכור את הדירות בשוק החופשי. במקרה כזה, יהיה עליו לשלם לרשות מחיר מלא בעד הקרקע, כפי שנקבע על-ידי שמאי. ייתכן שזה מה שיקרה בסוף, ותוכנית מחיר למשתכן ברעננה תקבל מכה אנושה.

לפני כשנה וחצי הודיעה חברת שבירו, שהיא מתכננת לבנות בעתיד גם קניון בשכונה האמורה, נווה זמר רעננה.

האם שבירו יקרה או זולה?

דירות 5 חדרים, 130 מ"ר, של קבלנים אחרים, בשכונת נווה זמר נמכרו באחרונה בכ-2.7 מיליון שקל. לכאורה, שבירו זולה בכ-400 אלף שקל, שהם 15%. אולם שבירו מכניסה ב-130 מ"ר רק ארבעה חדרים. דירה זו פחות מעשית ופחות נוחה למשפחה עם ילדים, לעומת דירות 5 חדרים רגילות.

מה קורה ביד שנייה ברעננה? חברת התיווך רימקס מדווחת על דירת 4 חדרים, 80 מ"ר, קומה רביעית עם מעלית, שנמכרה בימים אלו ב-1.66 מיליון שקל, שהם 20,750 שקל למ"ר. לכאורה, הדירות שמציעה שבירו ב-17,800 שקל למ"ר, זולות ב-14% לעומת הדירה האמורה. אולם יש לזכור: מצד אחד, שבירו מציעה דירות חדשות, לעומת דירה יד שנייה. מצד שני, הדירה האמורה שנמכרה היא במרכז העיר, ואילו שבירו מציעה דירות בשכונה חדשה המרוחקת מהמרכז.

זאת ועוד: מי שישלם לשבירו 2.3 מיליון שקל יקבל אומנם דירה גדולה מאוד, אולם בת ארבעה חדרים בלבד, ושוב – היא לא תמיד כל כך שימושית וטובה למשפחה עם ילדים.