יד פתוחה מול קשה בתל אביב

קבלנים ויזמים התלוננו, גם בפגישה עם שר האוצר משה כחלון (יום ג', 3.1.17) על הקשיים שעיריות, ובפרט עיריית תל אביב-יפו, מערימות על הבונים לפי תמ"א 38. לעומת זאת, העלתה בדיקת News1, מסייעת העירייה כיום ביד נדיבה לדיירים, המשקיעים בשיפוץ צנוע, לא יומרני, של החזיתות והרכוש המשותף. הסיבה ברורה: שיפוץ כזה אינו מוסיף דירות, בעוד שתמ"א 38 מגדיל את מספר הדירות ומחייב השקעה גדולה בבתי ספר ומבני ציבור אחרים.

מספר השיפוצים הולך ועולה בשנה האחרונה בעידוד העירייה. זה אולי גם אליבי שלה על הטענות נגדה, מדוע היא מקשה על יזמים בתמ"א 38. בניגוד ליד הקשה לעתים כלפי יזמי תמ"א 38, פותחת העירייה את הכיס בפני הדיירים המשפצים. חברת עזרה ובצרון העירונית נותנת הלוואות של 30,000 שקל ויותר לכל דייר, המכסות עד 50% מהוצאות השיפוץ. ההלוואות הן ל-45 חודש, ללא ריבית, ללא הצמדה, ומה שחשוב יותר - ללא בטחונות וערבויות, בניגוד למה שדורשים הבנקים לעתים קרובות.

משלמים לחברה העירונית, ולא לקבלן

אם הקבלן מפגר בלוח הזמנים, סוגרים לו את הברז הכספי. אם עבודתו גרועה, הוא לא יקבל את התשלום האחרון, ועזרה ובצרון - לא הדיירים -, עם סוללת עורכי הדין שלה, תגיש נגדו, על חשבונה, תביעה משפטית. לדיירים בתמ"א 38 אין אמצעי לחץ כאלו נגד הקבלן.

בסוף מגיע גם צ'ופר, שדיירים רבים לא יודעים עליו: מענק של 2,000 שקל לשיפוץ שעלה 400- 250 אלף שקל, ומענק של 3,000 שקל לשיפוץ שעלה יותר. "תעשו גינה" - מציעים אנשי החברה לדיירים.