יותר דירות לא-מכורות - והמחירים בעלייה

מספר הדירות הלא-מכורות הגיע בנובמבר 2016 לשיא - 31,150. מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מתברר שמספר הדירות הלא-מכורות עולה משנה לשנה, אך במקביל נמשכת גם התייקרות הדירות. יש לזכור, שמדובר בעיקר בדירות בהליכי בנייה, ורק חלק קטן ורק חלק קטן הן דירות גמורות שלא נמצאו להן קונים.

ההשוואה הבולטת היא לדצמבר 2010, חודש שבו היו בישראל 15,870 דירות לא מכורות. מספרן גדל מאז ועד היום ב-96%. לכאורה, הגידול בהיצע הדירות היה צריך להביא להוזלתן. בפועל, ידוע שבשש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות ב-8% עד 10% בשנה.

ניתוח הנתונים, שנעשה על די News1, מגלה שהגידול במלאי הדירות נובע בעיקר מגידול הפעילות בענף: בונים יותר דירות, וממילא יש יותר דירות בהליכי בנייה שלא נמכרו. אבל מכיוון שהתחלות הבנייה ממשיכות לפגר אחרי הביקוש, נמשכות ההתייקרויות.

בשנתיים האחרונות, 2015 ו-2016, החלו קבלנים ויזמים בבניית 44,000 דירות בשנה. הביקוש, לעומת זאת, נאמד בכ-60,000 דירות לשנה. פער זה, של 16,000 דירות, הולך ומצטבר משנה לשנה. לכן, הגידול במספר הדירות הלא-מכורות איננו משפיע על המחירים.