תדהר וסופרין סיימו בניית מגדל בגבעתיים

חברות תדהר וסופרין, 50 אחוז לכל אחת, סיימו בימים אלו את בניית "מגדל השחר" בן 57 קומות, השני בגובה ובמדינה, ברחוב שפע טל 1, אזור הסיטי של גבעתיים. המגדל, ומנהרה צמודה, צמודה, נחנכו (יום ב' 9.1.17) על-ידי היזמים וראש העירייה רן קוניק, עם קבלת טופס 4 על השלמת הבנייה.

מנכ"ל תדהר ומבעליה, גיל גבע, (עם אריה בכר ומרק ויסמן) ולצידו-השותף קלמן סופרין, מסרו את המידע הבא, בפגישה עם עתונאים במקום: החברות רכשו את המגרש מחברת שטראוס, לפני כחמש שנים, בכ-190 מיליון קל. במגדל 38 קומות משרדים, בשטח כולל של 50,000 מ"ר, ומעליהן 17 קומות מגורים ושתי קומות תפעוליות. במגדל 149 דירות בנות 2 עד 3.5 חדרים. כל הדירות נמכרו, חוץ מפנטהאוז אחד שהיזמים דורשים בעדו 19 מיליון שקל.

כלל ביטוח רכשה מראש, כנכס מניב, 30,000 מ"ר, שהם 60% משטח המשרדים הכולל. היא השכירה 10,500 מ"ר לחברת י.ב.מ. המעבירה למקום את מעבדות הפיתוח שלה. י.ב.מ. שכרה 1,500 מ"ר נוספים מתדהר. החברה דרשה, כתנאי, שהבנייה תסתיים עד ינואר 2017, שנה לפני המועד המתוכנן. השותפים עשו מאמץ, והבניה אכן מסתיימת בימים אלו. זהו ככל הידוע מקרה נדיר מאוד, שבו מסיימים יזמים בניית מגדל שנה לפני המועד שנקבע.

במגדל גם 2000 מ"ר מסחרי. קומות המגורים מפרדות מקומות המשרדים על-ידי מעליות נפרדות, ובקומה ה-38 יש לובי לשימוש הדיירים בלבד. היום נחנכה גם מנהרה בת 400 מטר, המהוה כניסה נפרדת לחניון המגדל, שבו 1,200 מקומות חניה.

נתוני 'מגדל השחר'

* השקעה ומימון - ההשקעה הכוללת מגיעה ל-1 מיליארד שקל. מקורות המימון: מכירת המשרדים, מכירת הדירות, הון עצמי, הלוואה לזמן קצר של בנק הפועלים, הנפרעת ככל הנראה מתוך מכירת הדירות.
* רכישת המגרש: המגרש היה בבעלות חברת שטראוס 67% וחברת יורוקום (שאול אלוביץ') 33%. הבעלות הייתה בחלקים בלתי מסוימים. שטראוס ויורוקום שינו את הרישום, כך שכל צד החזיק בחלק מסוים מהמגרש. תדהר וסופרין רכשו משטראוס את חלקה, לפני כחמש שנים, ב-190 מיליון שקל. לאחר מכן רכשו תדהר וסופרין מיורוקום את חלקה, בכ-100 מיליון שקל, והן בונות עליו בנייני מגורים נוספים.
* מכירת המשרדים: המשרדים, ששטחם הכולל 50,000 מ"ר, נמכרו ב-8,200 שקל למ"ר, ובתמורה של כ-400 מיליון שקל. כלל ביטוח קנתה מתוך זה 30,000 מ"ר, ויתכן שקיבלה הנחה. כמותית. יתר 20,000 המ"ר נמכרו ברובם למשקעים. תדהר וסופרין שמרו בידם כמה אלפי מ"ר, כנכס מניב.
•* מכירת הדירות: 148 מתוך 149 דירות, כולל שלושה פנטהאוזים, נמכרו מראש לקבוצת רכישה, ב-18,000 שקל בממוצע למ"ר, ועוד מע"מ. שלושה פנטהאוזים נמכרו במחירים גבוהים יותר. טריפלקס בן 200 מ"ר בנוי ועוד 170 מ"ר מרפסות מוצע למכירה ב-19 מיליון שקל, ועוד מע"מ, ללא חלוקה לחדרים.
* פרויקט נוסף: תדהר וסופרין רכשו, מאוחר יותר, גם את המגרש של יורוקום, בכ-100 מיליון שקל. הן בונות עליו שני בניינים בני 12 קומות ובהן 136 דירות בנות 3 עד 5 חדרים, שנמכרו מראש לקבוצת רכישה.