אושרה ערבות מדינה לדירות מחיר למשתכן

ועדת הכספים של הכנסת אישרה (יום ב', 2.1.17) לתת לבנקים ערבות מדינה עד לתקרה של 1.5 מיליארד שקל, על הלוואות שיתנו לרוכשי דירות במסלול מחיר למשתכן. המדובר ב-1,790 קוני דירות בשמונה ישובים, כלומר ערבות של 840 אלף שקל בממוצע לדירה. מאחר שהמדובר בדירות זולות, ברור שלא יהיה צורך בכל כספי הערבות.

נציגי האוצר הסבירו, שקבלנים רבים במסלול מחיר למשתכן, הבונים בניין קטן או שניים, אינם זקוקים להלוואה בנקאית ואינם לוקחים אותה. לכן, גם אינם לוקחים מהבנק את ערבות חוק המכר, הצמודה להלוואה. במקום ערבות, נותנים הקבלנים לקוני הדירות הערת אזהרה בטאבו. הדבר חוקי, והקבלנים חוסכים את דמי הערבות.

מי שנפגע הם קוני הדירות: בבואם לקבל משכנתה מהבנק הם מגלים שאם אין להם ערבות חוק מכר המבטיחה את כספם, אין הם יכולים לקבל את המשכנתה, כי הערבות משמשת כביטחון לבנק. כך "נתקעו" מאות קוני דירות.

הפתרון שהציע האוצר, וועדת הכספים אישרה, הוא לתת לבנקים ערבות מדינה על ההלוואות שיתנו לקוני הדירות. ערבות של המדינה היא כמובן הביטחון הטוב ביותר. הוועדה אישרה לתת ערבויות לקוני דירות בראש העין, בבית דגן, בקריית מוצקין, בעפולה, במגדל העמק, בקריית שמונה, במעלות ובדימונה.

בישיבת הוועדה מסרו נציגי האוצר, שהחל מחודש אפריל יחויב כל קבלן לקחת הלוואה בנקאית למימון רכישת הדירה, גם אם אינו זקוק לה. בצמוד להלוואה, יקבל הבנק מהבנק, ויעביר לקוני הדירות, ערבות חוק מכר, והבעיה תיפתר. הדבר יגדיל את הוצאות הקבלנים (ריבית ועמלות) ואין לדעת איך יגיבו.