1.25 מיליון לקרקע לדירה בתל מונד

חברת הנדל"ן הרמת-גנית רולידן, בראשות יעקב דעבוש, זכתה (יום א', 18.12.16) בארבעה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל, לרכישת מגרשים קטנים ל-4 דירות בתל מונד. היא תשלם בעדם 20 מיליון שקל, שהם 1.25 מיליון שקל לקרקע לדירה, כולל הוצאות פיתוח קטנות (ראה בהמשך, מע"מ ומס רכישה.

חברת א.א.ש.ש. רכשה שני מגרשים ל-16 דירות באותו אתר. היא תשלם 19.8 מיליון שקל, שהם כמעט אותו מחיר, 1.23 מיליון שקל למגרש לדירה. חברת אינדרה החיפאית, בראשות גיא קנדל ויורם יעקב, רכשה מגרש שביעי, ל-7 דירות. היא תשלם כ-6.8 מיליון שקל, שהם 970 אלף שקל לקרקע לדירה.

המכרז עורר ענין שיא, והוגשו במסגרתו 140 הצעות, חלקן של יזמים שניסו בו-זמנית לרכוש כמה מגרשים. רולידן, לדוגמה, זכתה לאחר שהציעה מחירים הגבוהים ב-30% מהמתמודד שהגיע למקום השני. רוב הזוכים, וגם חלק מהמתמודדים, הציעו מחירים גבוהים במידה ניכרת מהערכת השמאי הממשלתי. לדוגמה, השמאי העריך ששווי קרקע לדירה במגרשים הקטנים הוא כ-800 אלף שקל, כולל הכול.

מה קורה כשמוכרים במכרז רגיל

בנוסף, הוצאות הפיתוח נמוכות מאוד, כ-20 אלף שקל לדירה. הקרקע מפותחת, והמועצה זקוקה לכסף כדי לבנות מבני ציבור ולשפר תשתיות בשכונות אחרות.