ביהמ"ש: רשלנות של עו"ד שמואל אלבראנס

עו"ד שמואל אלבראנס נהג ברשלנות ובחוסר תום לב, כאשר הסתיר מידע מהותי מצד לעסקת נדל"ן בירושלים בשנת 2007. כך קובעת (5.12.16) שופטת בית משפט השלום בירושלים, אפרת אייכנשטיין-שמלה.

אלבראנס ייצג את חברת מוניות הפלמ"ח בעסקה למכירת נכס לחברת בנברי. במקביל, הוא ייצג את אשר תורג'מן, מבעלי התחנה, בהליכים שניהלה נגדו אחותו בבית המשפט למשפחה. במסגרת הליכים אלו הוטל עיקול על זכויותיו של תורג'מן בנכס, אך אלבראנס לא מסר על כך לחברת בנברי. זו נאלצה לבסוף לפצות את האחות, ולאחר מכן תבעה 950,000 שקל מהתחנה, מתורג'מן ומאלבראנס. נגד התחנה ניתן פסק דין בהעדר הגנה ואילו תורג'מן הוא פושט רגל, כך שהפועל התביעה היא רק נגד אלבראנס.

אייכנשטיין-שמלה אומרת: "אין ספק, כי המידע בדבר הליך המשפחה היה רלוונטי בהחלט לעסקה, כי המידע עמד במלואו בפני הנתבע, כי לא הייתה מוטלת עליו חובה לחפש ולדרוש את המידע, וכי כל עורך דין סביר ונבון, היה מודע לכך שמדובר בפרט שאי גילויו לבנברי מהווה אי-גילוי של פרט חשוב ומהותי בעסקה... לו הייתה בנברי יודעת על הליך המשפחה, היה הדבר משפיע על שיקוליה בעריכת ההסכם, בין אם בהחלטה שלא להתקשר בהסכם ובין אם בדאגה לבטוחות שיבטיחו את זכויותיהם בדרך משפטית".

היא מוסיפה וקובעת: "מניעת אותו מידע מצד הנתבע מהווה הפרת חובת תום הלב כפי שזו פורשה בפסיקה, וכן מהווה רשלנות, בהיותה עומדת בניגוד להתנהגות של עו"ד סביר באותן נסיבות וזאת על-פי הפרשנות שניתנה בפסיקה ביחס לרשלנות של עו"ד כלפי הצד שכנגד, וחובת הזהירות החלה על עורך הדין כלפיו... קשה להלום מצב, בו כל אדם, ואפילו הדיוט, מחויב מכוח חובת תום הלב לגלות כל מידע מהותי, גם כאשר אין הוא צד לעסקה, ודווקא עורך דין, הנתפס בעיני הציבור כאדם מוסרי, המחויב לאמת וליושר, יופטר מחובה זו".

הסכום שישלם אלבראנס לבנברי ייקבע בחלקו השני של ההליך. את בנברי מייצג עו"ד צבי שטרסברג, ואת אלבראנס - עו"ד אהוד שטיין.