שר השיכון ביטל את "תרגילי" הקבלנים

שר השיכון יואב גלנט עדכן (יום ג', 13.12.16) את מפרט הדירות שהוציא משרדו אשתקד לדירות: "מחיר למשתכן". זאת, לאחר שקונים רבים התלוננו, שקבלנים בקריית מוצקין, בנתניה וברעננה, ואולי גם בערים אחרות, בונים דירות תוך פגיעה בגודל החדרים ובטיב הדירות. התקנות יופעלו מיד, ויחולו גם על מכרזים למכירת מגרשים ל-16,000 דירות, שהוצאו אך עדיין לא נקבעו הזוכים.

התקנות לא יופעלו לגבי דירות שהחוזים למכירתן כבר נחתמו. בדיקה במשרד העלתה, שהדבר בלתי אפשרי מבחינה משפטית. עם זאת ייתכן, שקבלנים ש"יבינו את הרמז", יתקנו ביוזמתם את הליקויים או חלק מהם.

דירה - לפחות 75 מ"ר

עידכון מרכזי של המפרט הוא, שדירה במחיר למשתכן תהיה בת 75 מ"ר לפחות. זאת לאחר שהתגלה שכמה קבלנים עשו תרגילים שהקטינו את שטח הדירות.

עוד נקבע, שדירות 3 חדרים יהיו בנות 90-75 מ"ר, דירות 4 חדרים יהיו בנות 110-90 מ"ר ודירות 5 חדרים יהיו בנות 125- מ"ר. עידכון זה נקבע בין היתר כדי למנוע מקרים, שבהם מכרו קבלנים דירות בנות 80 מ"ר והציגו אותן כ"דירות 4 חדרים". היו גם תלונות נוספות של קונים בעניין גודל הדירות.

מעלית בכל בניין

* גודל הרצפות יהיה 60 עד 60 ס"מ, ולא פחות, כפי שהתברר בכמה בניינים. ההוראה לא תחול על חדרי אמבטיה ושירותים.

* הקירות יהיו מבטון ולא מגבס.

* נקבעו הוראות לגבי החיפוי החיצוני של הבניין.

מפרט לשכונות דתיות - צפויה דחיית מכרזים

פרק חדש במפרט מחייב קבלנים, הבונים בנייני מחיר למשתכן בשכונות הידועות כדתיות וחרדיות, להתאים את הדירות לדרישות הלכתיות: מעלית עם פיקוד להפעלה בשבתות ובחגים, שעון שבת לתאורת שטחים משותפים (בעיקר חדרי מדרגות ומבואת כניסה, שעון שבת לכל דירה, שני כיורים, מרפסת סוכה קבלנים יתקשו בעיקר להתגבר על התנאי האחרון, שיחייב לעתים קרובות שינוי בעיצוב האדריכלי של הבניין, ויעלה את ההשקעה.

המפרט החדש יופעל בשכונות הידועות מראש כחרדיות. דוגמה בולטת הם מכרזים למכירת מגרשים לכ-1,600 דירות בשכונה ד' בבית שמש, שהוגדרה מראש כשכונה חרדית. מכרזים אלו הוצאו, ועל היזמים להגיש הצעות בתוך שבועיים. מאחר שמדובר בשינויים ניכרים, ייתכן מאוד שהיזמים יבקשו דחייה, ורשות מקרקעי ישראל תאשר.