אלוני-חץ: בניין משרדים בבירת ארה"ב

חברת הנדל"ן אלוני-חץ נכנסת לעסקי משרדים בוושינגטון, בירת ארה"ב, קרן CARR, שאלוני מחזיקה ג-45% ממניותיה, רכשה בניין משרדים בן 17,400 מ"ר ברחוב 1785K, במרכז העסקים של וושינגטון. CARR תשלם 150 מיליון דולר, שהם 8,620 דולר למ"ר, שווה ערך ל-32,800 שקל למ"ר. זהו מחיר הגבוה פי שלושה, לערך, ממחירי משרדים בתל אביב. השותף הבכיר השני ב-CARR היא קרן השקעות אמריקנית, המנוהלת על-ידי בנק מורגן.

כמעט כל הבניין מושכר, ומניב הכנסה של 9 מיליון דולר בשנה. זוהי תשואה של 6%, פחות מהתשואה המקובלת בתל אביב, כ-7%.

חלקה של אלוני-חץ בהשקעה יהיה 67 מיליון דולר.(45% מ-150 מיליון דולר). כדי לממן את ההשקעה ולהרחיב את הפעילות, תנפיק CARR לבעלי מניותיה זכויות ב-75 מיליון דולר. המשמעות לגבי אלוני-חץ, היא, שבתור שותף תרכוש מניות בחברה האמריקנית בכ-34 מיליון דולר. יתרת ההשקעה של אלוני-חוץ תהיה מהון עצמי או מליווי בנקאי. החוזה הסופי אמור להיחתם בחודש הבא.

חנן מור: מפוזנן ועד חריש