הרכישה הראשונה של מגוריט - דירות יוקרה

חברת מגוריט הבורסאית, שהוקמה כדי לרכוש דירות להשכרה לטווח ארוך, מתחילה את דרכה בעסקה של רכישת דירות יוקרה: החברה תרכוש ממשקיע 30 דירות יוקרה קטנות ובינוניות, שרכש בזמנו במגדל מידטאון בתל אביב. היא תשלם 70 מיליון שקל, שהם בממוצע 2.33 מיליון שקל לדירה, או 2.72 מיליון שקל כולל מע"מ לדירה.

המשקיע רכש בעבר את הדירות מיזמי המגדל, חברות אלקטרה, קנדה-ישראל ויורוקום. על-פי הערכה, יושכרו הדירות ב-4,700 שקל לחודש, ועוד מע"מ. חוזי השכירות יניבו לחברה הכנסה של כ-1.7 מיליון שקל לשנה. זוהי תשואה נמוכה של 2.4%. בשוק מקובל להשכיר דירות ב-3% עד 3.5% לשנה, אך במקרים של עסקה גדולה עשויים היזמים להסתפק בתשואה נמוכה יותר.

בעלת המניות המובילה במגוריט היא "קופת העיר", המחזיקה 25% ממניות החברה (ראה תיבה). שלושה גופים נוספים מחזיקים 16.7% כל אחד - קרן הפנסיה של "חברה קדישא" תל אביב, קרן קיימת לישראל ובית ההשקעות אקסלנט. יזמי הנדל"ן יגאל דמרי וברק רוזן, האחרון מבעלי חברת קנדה-ישראל (שכאמור אינה צד בעסקה) מחזיקים כל אחד פחות מ-5% ממניות החברה. מניות נוספות מפוזרות בציבור.

תחסוך 5.6 מיליון שקל מס רכישה

קופת העיר מגלגלת 100 מיליון בשנה

"קופת העיר", היא עמותה וקופה רק על-פי שמה. לאמיתו של דבר, מדובר במוסד כספי המגלגל, על-פי דבריו שלו, 100 מיליון שקל בשנה. למרות שדובר במוסד כספי לכל דבר, הוא אינו נתון לביקורת או פיקוח של בנק ישראל. העובדה שהשקיעה לפני מספר חודשים 60 מיליון שקל ברכישת 25% ממניות מגוריט מעידה על עוצמתה הכלכלית והפיננסית. ביים בקרובים תרכוש בבורסה מניות ב-2.5 מיליוןן שקל נוספים.

מרכז פעילותה של הקופה הוא בבני ברק, אך היא פעילה גם בירושלים ובערים חרדיות אחרות. המקורות הכספיים שלה הם מצד אחד נדבנים התורמים לה מאות אלפי שקלים ויותר, ומצד שני רבבות התורמים לה סכומים קטנים, קבועים או לעת מצוא, מדי שבוע או חודש. מדי חודש, גדולי הרבנים החרדים, ובהם הרב שטיינמן והרב אדלשטיין, מעודדים את היהודים החרדים לתרום לקרן.

ראשי הקרן אומרים שהיא מנוהלת בצורה מסודרת ותקינה. כל תורם מקבל קבלה, והקופה היא עמותה רשומה לצורך הטבות מס. יש לה, לדבריה, הנהלת חשבונות מסודרת ופיקוח על כל הכספים. השבוע, לדוגמה, נותנת הקרן 1,750 שקל לכל אחד מ-25 זוגות של צעירים חרדים שינשאו בחנוכה. פעולות אחרות הן סיוע רב-שנתי למשפחות, שאבי המשפחה נפטר או נספה בתאונה. הקופה גם מחלקת מזון למשפחות עניות בכל שבת וחג, ומסייעת להן בדרכים שונות.