אלי כהן: להקטין משכנתאות למשקיעים ל-25%

יו"ר ועדת הרפורמות בכנסת, ח"כ אלי כהן, מציע להקטין את המשכנתאות למשקיעים מ-50% ל-25% ממחיר הדירה. הוא יעלה את הצעתו בישיבת ועדת הכספים של הכנסת (יום ב', 14.11.16), שתדון בנושא המשכנתאות. במגעים עם בנק ישראל התברר, שהבנק המרכזי מתנגד להצעה.

מאחר שבנק ישראל הוא המווסת והקובע את היקף המשכנתאות, אין להצעה כרגע סיכויים רבים. עם זאת, היא תאפשר לשר האוצר, שכהן הוא מנאמניו, להראות כי הוא מנסה "לעשות עוד משהו" כדי להוזיל את הדירות.

כהן מקווה, שהקטנת המימון למשכנתאות "תבריח" משקיעים רבים משוק הדירות, וכך יגדל הצע הדירות לקונים הרגילים.

רוצה לברך ועלול להימצא מקלל

"לתת ערבות מדינה למשכנתה מוגדלת לזכאים"

הצעה נוספת של כהן, שאף היא נראית מוזרה, היא שהמדינה תיתן לבנקים ערבות מדינה, כך שהם יוכלו להגדיל את המשכנתאות לצעירים מ-75% ל-85% ממחיר הדירה. ספק אם משרד האוצר יוכל לממש את ההצעה, הכרוכה כמובן בנושא הרגיש של ערבויות מדינה. בנוסף, יש בהצעה זו קשיים גדולים:
* הבנקים הגדולים הגיעו לתקרת האשראי לנדל"ן. לא ברור האם בנק ישראל יאשר להם להגדיל את האשראי לנדל"ן, אם יקבלו על חלקו ממנו ערבות מדינה.
* האם הבנקים יגלו עניין בהגדלת אשראי תמורת ערבות מדינה, שבבוא העת קשה אולי לממש אותה?
* האם לבנקים יש בכלל עניין בהגדלת פעילותם בשוק המשכנתאות? בשנה האחרונה העבירו לאומי, מזרחי ואחרים חלק מתיקי המשכנתאות שלהם לחברות ביטוח.
* מי ישלם את דמי הערבות?
* הגדלת המשכנתאות תקל על קוני דירות, אך תגדיל את החובות ואת הפירעון החודשי לאורך שנים רבות. זוגות צעירים רבים עלולים להירתע מרכישת דירה, לאחר שיבינו את העול הכספי שירבוץ עליהם.
* ההצעה אינה מגדילה את הצע הדירות ולו גם בדירה אחת - כמו כל ההצעות האחרות של כחלון את כהן.
* להפך: אם יהיה קל יותר לקנות דירה, ואם הצעירים לא ירתעו (אולי), יגדל הביקוש לדירות, ואז כמובן המחירים יעלו. יש לקחת בחשבון גם אפשרות זו.

בישיבת ועדת הכספים יימסר מידע על העלייה בריבית המשכנתאות. לפני שנה הייתה הריבית בשני המסלולים, צמוד ולא צמוד, כ-2.5%. בחודשים האחרונים עלתה הריבית לכ-3.5%, ולעתים אף יותר, כל אחוז על עליית ריבית מגדיל את חובות הלווים בעשרות אלפי שקלים.