"11% מהדירות נמכרות תוך יממה"

"מדי יום מוצעות למכירה 350 דירות יד שנייה (מספרים מעוגלים) 11% מהן נמכרות תוך 24 שעות, ו=4% נוספים נמכרות תוך שלושה ימים". כך אומר מתווך דירות היוקרה (חלקן ליהודים מחו"ל) מרצ'לו אינצ'ליני. 200 מהדירות היומיות מוצעות למכירה בתל אביב וערים סמוכות, 40 בהרצליה והשרון, 25 באשדוד, 30 בחיפה, 30 בירושלים ועוד. חלק מסוים מהדירות מוצעות למכירה יותר מפעם, עד למציאת קונה.

אינ'צליני אומר, שהנתונים מבוססים על סקר שוק של אלפי דירות, שערך בעבורו צוות סוקרים במשך ששה חודשים. הצוות בדק בין היתר את נתוני הצע הדירות במודעות לוח ובאתרי אינטרנט.

ממצאים נוספים על קצב מכירת הגירות:: 23% מהדירות המוצעות נמכרות תוך חודש, 80% לאחר ששה חודשים. 20% מהדירות נמכרות, אם בכלל, לא בקלות, לאחר יותר מחצי שנה. מניתוח הנתונים עולה, שאין הבדל מהותי בקצב מכירת הדירות בין הערים השונות שהוזכרו.

דורשים דמי תיווך בניגוד לחוק

כתב News1 מזכיר, כי על-פי סעיף 9 לחוק התיווך המקרקעין, זכאי המתווך לדמי תיווך רק אם חתם על חוזים בכתב עם הצדדים לעסקה. במקרים המתוארים, אין חוזה כתוב עם מוכר הדירה, ולכן המתווך אינו זכאי לדמי תיווך כלשהם. ייתכן שקונים או מוכרים תמימים משלמים בכל זאת דמי תיווך, ללא הצדקה.

אלו דירות נמכרות תוך יום?

אינ'צליני: "בעיקר דירות עם מעלית וחניה, באזור מבוקש, במחיר נמוך ממחיר השוק, עם פינוי מהיר". כתב News1 מוסיף, כי חלק גדול מהדירות הנמכרות בזול (יחסית) הן של זוגות שהתגרשו, או של ישראלים היורדים מהארץ.

מהו המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים בערים הגדולות?

אינצ'ליני: "תל אביב היא כמובן היקרה ביותר, 2.3 מיליון שקל. אחריה הרצליה 1.75 מיליון שקל, ירושלים 1.7 מיליון, ובפער גדול אשדוד 1 מיליון שקל, חיפה 850 אלף שקל באר שבע 700 אלף שקל. הממוצע מושפע גם מגיל הדירה, מצבה ומיקומה".