בעלי ה"באסה" לא יקבלו פיצוי

מאות בעלי מתחם ה"בסאה" בהרצליה לא יקבלו פיצוי על שינוי ייעודו מחקלאי לפארק עירוני ועל הפקעת הקרקע - קבעה (יום ג', 1.11.16) שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, מיכל אגמון-גונן.

המתחם בן 700 הדונם מצוי בסמוך לקניון "שבעת הכוכבים", ואגמון-גונן דחתה שלושה ערעורים של קרוב ל-400 בעלים ובהם חברות יורוקום נדל"ן, אחים עופר וכלל נדל"ן. היא קובעת, כי הבעלים רכשו את הקרקע מתוך תקווה שייעודה ישתנה לבנייה, ולכן אין מקום לפצותם על תקוותיהם שנכזבו.

לדברי אגמון-גונן, לא הוכח שהיה פוטנציאל תכנוני ממשי לקרקע, ואין מקום להחלטתה של ועדת הערר - שהיא הגוף המקצועי - בדבר העדרו של פוטנציאל כזה. היא אומרת:

"אותם רוכשים שרכשו קרקעות חקלאיות, עשו זאת בתקווה כי ייעוד הקרקע ישתנה לייעוד מסחר או מגורים, ייעוד שיאפשר בנייה בקרקע, שאז יגרפו רווחים נאים. עם זאת, אותם רוכשים לקחו סיכון כי ייעוד הקרקע לא ישתנה כלל וייוותר ייעוד חקלאי, או לחלופין, כמו במקרה שלפני, ישתנה לייעוד שגם הוא אינו מאפשר בנייה, ייעוד לפארק עירוני. מדובר בסיכון לצד סיכוי.

"קבלת טיעוני המערערים תעניק להם בפועל מעין ביטוח על חשבון קופת הציבור. לו ישתנה ייעוד הקרקע והרוכש יגרוף רווחים, יהיה עליו לשתף את הציבור במחצית ההשבחה. אם ישתנה הייעוד לייעוד אחר שאינו מעלה את ערך הקרקע, כמו במקרה שלפני, תכסה קופת הציבור את הסיכון שלקח על עצמו אותו רוכש במלואו". לא לכך נועד הפיצוי והדבר ימנע מרשויות מקומיות תכנון לטובת הציבור, קובעת אגמון-גונן.

המערערים חויבו בתשלום הוצאות בסכום כולל של 45,000 שקל. את בעלי הקרקעות ייצגו עוה"ד עודד ישראלי, גד טיכו, יעקב כהן, קרמר שפירא, מאיה הרצברג-אלון, שחר הררי, סיני גלבוע, צבי שוב, איל מרום, איתי איצקוביץ, אלון סמואל, תומר אזרחי, ברוך אדלר ואליה סקר. את הוועדה המקומית הרצליה ייצגה עו"ד אילנה בראף-שניר.