מס רכישה מלא על מקבץ דיור

מכירה של מקבץ דיור מהווה מכירה של נכס אחד ולא של מאות דירות בודדות - קובע (1.9.16) בית המשפט העליון, בשאלת מס הרכישה שיחול על מכירה זו.

חברי שערי כרמיאל רכשה בדצמבר 2012 משותפות קלג'רו פיתוח שלושה בניינים בכרמיאל ובהם 362 דירות, אשר הושכרו לעמידר לצורך מתן פתרונות לזכאים לדיור ציבורי. העסקה הייתה בסך 102 מיליון שקל. רשות המיסים קבעה שמדובר במכירה אחת וחייבה את שערי כרמיאל במס רכישה של 5% שהם 5 מיליון שקל. החברה טענה, כי המס צריך להיות 3.5%, שכן יש לראות את העסקה במכירה של 362 דירות שכל אחת מהן אינה מגיעה לרף המחייב מס של 5%.

ועדת הערר בבית המשפט המחוזי בחיפה דחתה את עמדתה של שערי כרמיאל, והשופטת אסתר חיות דחתה את ערעורה. חיות מסכימה עם ועדת הערר בקביעתה, לפיה יש לבחון את המהות הכלכלית של העסקה ואת טיב הנכס שרכשה שערי כרמיאל. חיות חוזרת על ההלכה לפיה המהות הכלכלית של העסקה היא הקובעת את שיעור המס שיוטל עליה, ולאו-דווקא האופן בו הגדירו אותה הצדדים.

במקרה הנוכחי, נאמר במפורש בהסכם שמדובר "בנכס
מקרקעין הכולל את כל נכסי המקרקעין המפורטים להלן", דהיינו: הצדדים עצמם הסכימו שמדובר בנכס אחד. ואילו השימוש במקבץ מוגבל לכך שכל הדירות, ללא יוצא מן הכלל, יהיו בבעלותו של הרוכש והוא ינהל את כולן, ללא אפשרות לפצל אפילו אחת מהן.

שערי כרמיאל חויבה בתשלום הוצאות בסך 20,000 שקל. הנשיאה מרים נאור והשופט עוזי פוגלמן הסכימו עם חיות. את שערי כרמיאל ייצג עו"ד אופיר סעדון, ואת המדינה - עו"ד ציפי קוינט-שילוני.