בירן ישלם רק 10% מס על דירות

עו"ד שרגא בירן ישלם מס של 10% בלבד על הכנסותיו מהשכרת 24 דירות בעשור הקודם - קבע (7.8.16) שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, אביגדור דורות.

בירן, מבעלי רבוע כחול ועורך דין המתמחה בעסקות ענק בתחום הנדל"ן, קיבל את הדירות כחלק משכר טירחתו במקצת מן הפרויקטים בהם טיפל (סוזן דלל, רחובות החדשה ומעלות דפנה). מדובר בדירות בירושלים, רחובות ונווה צדק שבתל אביב, שהושכרו והכניסו לו קרוב למיליון שקל בשנה בשנים 2007-2004.
בירן טען שעליו לשלם מס של 10% בלבד על הכנסות אלו, שהוא השיעור המופחת שניתן למשכירי דירות שזו אינה פעילותם העסקית. המדינה טענה שמדובר בפעילות עסקית החייבת במס שולי, במקרה של בירן - כ-50%.

דורות בחן את המקרה לפי הכללים שנקבעו בפסיקה לאבחנה בין פעילות עסקית לבין פעילות שאינה כזאת, והגיע למסקנה שכולם מוכיחים שלא מדובר כאן בעסק. בין היתר הוא דוחה את טענת המדינה לפיה יש לבירן מומחיות וידע בתחום, באומרו שיש הבדל ניכר בין הפרויקטים בהם טיפל בירן לבין השכרת דירות. עוד נמצא, כי לא הוקם מנגנון מסודר לטיפול בדירות, אלא בירן העביר אותו לקרוב משפחתו, שחר סלבין, תמורת 1,000 דולר בחודש. גם מספר הדירות אינו אינדיקציה לקיומו של עסק, מוסיף דורות.

המבחן העיקרי הוא מבחן-העל של הנסיבות, וגם לפיו אין המדובר בעסק. דורות מצביע על כך שבירן לא פעל להשבחת הדירות, לא פיתח עסק של השכרת דירות וחלק מהן אף נתן במתנה לילדיו - פעולה שאינה נעשית כאשר מדובר במלאי עסקי. המדינה חויבה בתשלום הוצאות בסך 60,000 שקל. את בירן ייצגו עוה"ד בעז ברזילי וגלי ליבוביץ, ואת המדינה - עו"ד חוי טוקר.