ריכטר נגד המס במתחם אסותא

בעלי חברת מדינול, קובי ריכטר ויהודית ריכטר, מערערים (4.8.16) על שומת מס רכישה שנקבעה להם ברכישת שלוש דירות במתחם אסותא בתל אביב.

בערעור, שהוגש לבית המשפט המחוזי בתל אביב, נאמר, כי הדירות נרכשו מהסוחט גוטסמן ורות גוטסמן, שהיו חברים בקבוצת הרכישה שרכשה את המתחם בשנת 2010. ריכטר שילמו 23.5 מיליון שקל והתחייבו להשקיע 4.2 מיליון שקל בבנייה. בני הזוג טענו, כי מדובר ברכישת קרקע ולא ברכישת דירה, סברו שהמס הוא 6% ובהתאם לכך שילמו 1.67 מיליון שקל. עוד נאמר, כי הערכה שבידי ריכטר קובעת ששווי הדירות הגמורות הוא 21 מיליון שקל.

לעומת זאת, מנהל מיסוי מקרקעין סבור שמדובר ברכישת דירה אחת ב-28 מיליון שקל, ולכן דרש מס רכישה בסך 2.36 מיליון שקל. רשות המיסים דחתה כמעט במלואה את השגתם של ריכטר, והסכימה רק לקבוע שמדובר בשלוש עסקות נפרדות ולא ברכישת דירה אחת. לדעת הרשות, יש לראות את ריכטר כחלק מקבוצת הרכישה, וגם אם לא - עדיין מדובר ברכישת דירה מגורים, בשל קיומו של חוזה מחייב למסור לריכטר דירות גמורות.

בערר נטען, כי ההחלטה ונימוקיה שגויים מיסודם. לדברי ריכטר, הם אינם חלק מקבוצת הרכישה, וגם אם כן - הרי שהקבוצה רכשה את המתחם בשנת 2010, לפני שנכנס לתוקפו התיקון לחוק עליו מסתמכת הרשות. עוד נטען בערר, שהוגש באמצעות עו"ד יגאל סבג, כי ברכישה אין "התארגנות" של קבוצת רוכשים והתחייבות של הצדדים לבנייה משותפת, אין בה גורם המארגן המקבל תמורה, ואין בעסקה התחייבות מצד גוטסמן לסיים את הבנייה. טרם הוגשה תגובת רשות המיסים.