חג'ג' לשר האוצר: "כחלון, אתה טועה"

הטלת מס על בעלי דירה שלישית תביא לבריחת משקיעים ולעליית דמי השכירות על דירות - אומר עידו חג'ג', אחד מיזמי הנדל"ן המובילים, במכתב אישי ששלח (יום ה', 4.8.16) לשר האוצר משה כחלון. News1 מביא את הנוסח המלא של המכתב:

"אדוני השר משה כחלון, אתה טועה. העלאת מיסים למשקיע המחזיק דירה שלישית תיצור בדיוק הפוך ממה שרצית להשיג. העלאת המס הזו תבריח את המשקיעים מלרכוש דירות. לכן, דירות להשכרה ייעלמו מהשוק. ממילא, התשואה בדירות נמוכה ביותר ומגיעה לכדי 2 אחוזים בשנה. כתוצאה מהטלת המס מחירי השכירות יעלו. הנפגע העיקרי יהיה אותו אזרח קטן, שלא יכול להרשות לעצמו לרכוש דירה, וחייב לשכור.

"משקיעים לא יקנו דירות, והמדינה תסבול מירידה בגביית מס. מה שעוד לא שמים לב, וחשוב לא פחות, הוא שההתנהלות הזו יוצרת פער בין יזמים לבין אזרחים מן השורה. מטילים מס על היזמים, ולכאורה מצילים את האזרח הפשוט. אז זהו - שזה ממש לא נכון! כולנו נפגעים! ברגע שאין יזמים, השוק לא צומח, ספקים (של חמרא בניין - המערכת) יפסידו, האבטלה תגדל, יפחתו ההכנסות ממיסים.

"ההצעה שלי היא לטפל בהיצע ולא בביקוש. במקום לנסות ולעצור את הרכישות בנדל"ן למגורים - גרום למחיר לרדת על-ידי הגדלת ההיצע. תיצור תחרות תפשיר מגרשים, תפרסם מכרזים. תכניס חברות בנייה בינלאומיות, תפעל להוזלת הבנייה, תחדיר כסף לשוק, תעצור את ההשתללות של הבנקים על-ידי תחרות איתם. מחירי קרקע והבנייה יירדו, הבנייה לא תיעצר והמדינה תרוויח מהמיסים. כולם יהיו שמחים. לא מאוחר מדי להתחרט".

חשיבות המכתב נובעת מכך שעידו חג'ג' וחברותיו, שרובן ציבוריות בבורסה, הם יזמים מובילים בבנייה למגורים בכלל, ובדירות יוקרה בתל אביב ובאזורי ביקוש מרכזיים בפרט. הוא מרגיש את השוק, ומיטיב להכיר את התנהגותם הכלכלית של משקיעים הרוכשים דירות, שחלק מהם הם לקוחות שלו.

עם זאת, בשולי המכתב יוער:
1. ספק אם הערכת חג'ג', שהתשואה מהשכרת דירות היא רק 2%, מדויקת. מקובל להניח שהתשואה נעה בין 3% ל-3.5%. עם זאת, התשואה הדירות יוקרה יקרות נמוכה יותר.

2. הממשלה אכן פועלת ממש בימים אלו להבאת שש חברות בנייה בינלאומיות כדי להגדיל את הצע הדירות.