משקיעים - רק 9% מקוני הדירות

רק 9% מקוני הדירות בישראל, במחצית הראשונה של 2016, רכשו את הדירות להשקעה ולא למגורים - כך עולה מניתוח נתונים שפרסם (יום ה' 28,7.16) בנק ישראל. בינואר-יוני נתנו הבנקים הלוואות ל-4,200 משקיעים, לעומת 42,500 קונים רגילים הרוכשים דירות למגוריהם.

נתון זה סותר לכאורה נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, (למ"ס) שלפיהם 30% ויותר מקוני הדירות הם משקיעים. ההסבר: למ"ס כוללת במונח "משקיעים" כל מי שלא קונה דירה מקבלן, כגון בנייה עצמית, הרחבות בהתיישבות, בתי דיור מוגן, מעוניות לעולים ועוד. נתוני בנק ישראל, לעומת זאת, מתייחסים רק למי שקונים דירות כדי להשכירן, ולמוכרן לאחר מכן ברווח. בנק ישראל מקבל את הנתונים מהבנקים למשכנתאות, המדווחים בנפרד על קונים רגילים ועל משקיעים.

המשקיעים לווים בבנקים סכומים גדולים בהרבה מישראלים רגילים: 1.73 מיליון שקל בממוצע לדירה, לעומת כ-700 אלף שקל בממוצע הלוואה לדירה רגילה. נתון זה מעיד על כך, שחלק גדול מהמשקיעים קונים דירות יקרות.

ייתכן שמספר המשקיעים גדול במקצת. אפשר להניח, שחלק מסוים מהמשקיעים מביא הלוואה שקיבל בחו"ל, או שאינו נזקק כלל להלוואה בנקאית.