שכר עו"ד הוא חלק מהמחיר למס רכישה

בית המשפט העליון קובע, בהלכה מחייבת, כי שכרו של עורך הדין המטפל ברישום הדירה על שם הקונה, הוא חלק ממחיר הדירה לצורך חישוב מס הרכישה על הע'סקה.

בעבר נחלקו בתי המשפט המחוזיים בסוגיה. בשני מקרים שהגיעו לבית המשפט העליון, השורה התחתונה אומנם הייתה ששכר עורך הדין הוא חלק מהמחיר, אך היא ניתנה ללא הנמקה אלא במסגרת של הסכמה דיונית. כעת קובע זאת (יום א', 10.7.16) המשנה לנשיאה, אליקים רובינשטיין, בפסק דין קצר אך מנומק.

רובינשטיין אומר: "מקום שמדובר ברכישת דירה מקבלן והקבלן
מחויב בדין או לפי החוזה בין הצדדים לרשום את הדירה הנרכשת באמצעות עורך דינו, שכר הטרחה הוא חלק אינטגרלי משווי הדירה; כך שכן ברי כי 'חבילת העסקה' ו'צירוף כל התמורות' - ולעניין זה אין נפקא מינה אם התשלום משולם לקבלן או לעורך הדין במישרין - כוללים את הליך הרישום באמצעות עורך הדין, לרבות לעניין מס רכישה".

לצד זאת מדגיש רובינשטיין: "אין בכך כדי לומר כי שירותים משפטיים אחרים, שאינם במובהק וכל עיקר חלק מחיובי הקבלן בעסקה, שעשוי עורך הדין למלא, ככל שהדבר נוגע להיבט המס,
יהיו אף הם חלק משווי הרכישה; העניין תלוי נסיבות, וחזקה על שלטונות המס שינהגו בהגינות ולא יכרכו לצרכי מס מה שאינו טעון כריכה".

השופטות אסתר חיות וענת ברון הסכימו עם רובינשטיין. את המדינה ייצג עו"ד עמנואל לינדר, ואת הנישומים - עוה"ד טל כהנא, אסף חדד ויעקב פרצוב.