אנגל ופריבלון יבנו 105 דירות בת"א

חברות אנגל משאבים (80%) ופריבלון (20%) יבנו 105 דירות בפינוי-בינוי בהדר יוסף, תל אביב. היזמים קיבלו היתר בנייה מהעירייה, וחתמו על חוזים עם כל 36 הדיירים הוותיקים.

הבניינים הישנים ייהרסו, וכל דייר שבבעלותו הייתה דירה בת 60-40 מ"ר יקבל ללא תמורה דירה בת 75 מ"ר. לפחות. 69 הדירות האחרות יימכרו בשוק החופשי.

על-פי הערכה, ימכרו אנגל ופריבלון דירות 3 חדרים בכ-1.7 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2 מיליון שקל ודירות 5 חדרים בכ-2.15 מיליון שקל. המחירים הם לדירות בקומה ראשונה, והם עולים מקומה לקומה כמקובל. יהיו גם פנטהאוזים.

אנגל ופריבלון מעריכות שההשקעה תגיע ל-116 מיליון שקל, שהם כ-1.1 מיליון שקל לדירה. ההשקעה נמוכה יחסית, שהיזמים מקבלים את הקרקע ללא תשלום במזומן, ועליהם לתת לדיירים הותירים שירותי בנייה.

אנגל נמצאת בשליטת דוד מוריס (32%) ואלי גבאי (31%). מוריס הוא בנו של המשקיע היהודי-אנגלי קונרד מוריס, שהיה בעבר בעל השליטה באנגל משאבים.

* קרסו מבנים בונה 73 דירות בפרויקט תמ"א 38 בקריית אונו. במקום 104 דירות ישנות, והחברה בונה 2.5 קומות חדשות מעל כל בניין, וכן דירות גן. חלק מהדיירים הוותיקים מגלים עניין ברכישת דירה חדשה, לדברי קרסו מבנים, דיירים ותיקים כבר קנו כ-30 דירות. בעסקות אחרונות, נמכרו דירות 4 חדרים חדשות בכ-2.8 מיליון שקל.

זו גם עסקת ביטוח גדולה

בדיקת News1 גילתה, כי בניית 105 הדירות היא גם עסקת ביטוח: חברת מנורה-מבטחים תמכור לאנגל ופריבלון שתי פוליסות ביטוח לפי חוק המכר, בסכום כולל של 264 מיליון שקל – 192 מיליון שקל ערבות לכספי קוני הדירות החדשות, ועוד 92 מיליון שקל לדיירים המתפנים. כל פוליסה חושבה לפי פיצוי של 2.5 מיליון שקל לכל דייר. הפוליסה לדיירים הוותיקים קובעת, כי אם הפרויקט יקלע לבעיות, יקבלו הדיירים המתפנים כסף מזומן במקום דירות.

עוד העלתה הבדיקה, שקרן יסודות – קרן פרטית העוסקת במימון נדל"ן – תהיה שותפה קטנה בפוליסות הגדולות של מנורה-מבטחים. היא תמכור פוליסות ביטוח ב-22 מיליון שקל, כלומר כ-9% מסך הפוליסות. מכיוון שיסודות אינה חברת ביטוח, יהיה עליה ככל הנראה למכור פוליסות אלו באמצעות חברת ביטוח או סוכנות ביטוח.