גינדי רכשה בכפר יונה במחיר מציאה

איך מרוויחים קבלנים ויזמים על דירות? העסקה של גינדי החזקות בכפר יונה היא דוגמה טובה להבהרת השיטה, איך הם עושים זאת.

ב-1.12.14 זכתה גינדי במכרז של רשות מקרקעי ישראל, וקנתה מגרש בן 16.4 דונם בכפר יונה, לבניית 284 דירות. שמאי ממשלתי העריך את שווי המגרש ב-106 מיליון שקל. לכך יש להוסיף הוצאות פיתוח קבועות מראש של 21.7 מיליון שקל, ועוד מע"מ ומס רכישה. סך הכל - 157 מיליון שקל, שהם 552 אלף שקל לקרקע לדירה.

גינדי הרוויחה פעמיים, וחסכה כ-32 מיליון שקל. תחילה, שילמה בעד המגרש רק 80 מיליון שקל, כך שסך הוצאותיה הגיעו לכ-125 מיליון שקל. אחר כך קיבלה גינדי מהמועצה המקומית אישור לבניית 36 דירות נוספות, תוספת מתונה של 13% על-פי תיקון שבס. סך הכל 320 דירות.

לכן, היא משלמת רק 388 אלף שקל לקרקע לדירה - חסכון של 164 אלף שקל לדירה. הכל חוקי. גינדי שכרה את שירותיה של אשטרום כקבלן ראשי. היא תשלם לאשטרום 200 מיליון שקל, שהם 625 אלף שקל לדירה. החברה תבנה בניינים בני 8 ו-9 קומות, ובהן דירות של 4 ו-5 חדרים ודירות גג. אם להוסיף את מחיר המגרש, מימון, אגרות ותכנון, נגיע להשקעה כוללת של 1.1 מיליון שקל בממוצע לדירה.

מכירת הדירות במחירים גבוהים יותר תניב רווחים. דירות 4 חדרים בכפר יונה נמכרות כיום במחיר התחלתי של כ-1.3 מיליון שקל. דירות 5 חדרים עולות 1.6-1.5 מיליון שקל, ודירות הגג עולות 2 מיליוןן שקל ויותר. עשו את החשבון. ושוב: הכל חוקי