תביעת רשלנות מקצועית נגד עורך דין

( 05-06-16) עו"ד שי גור ממשרד סגל-גור באילת נתבע לשלם 190,000 שקלים לבני הזוג איריס וד"ר צביקה פינלט תושבי אילת בטענה להתרשלות מקצועית בעסקה מכירת דירת מגורים בינם לבין בתם ובעלה. לדברי התובעים בתם התגוררה ביחד עם בעלה בוילה שבבעלותם בעיר וכי בסוף שנת 2014 הם הסכימו לבקשתם למכור להם את הווילה ב"מחיר משפחה" נמוך של 2.4 מיליון שקלים, ועל הטיפול בעסקה זו הופקד משרד עורכי הדין סגל-גור אשר גבה מכל צד סך של 5000 שקלים עבור השירות.

בתביעה נטען כי התובע ד"ר צביקה פינלט הבהיר לעו"ד גור שהינו מכרם של הרוכשים בעסקה, כי מאחר והבית עתיד להימכר ב"מחיר משפחה" נמוך הרי שהוא ורעייתו לא יהיו נכונים להתקשר בעסקה אם יחול עליהם מס שבח כלשהו. בתגובה עו"ד גור חזר והבהיר לצדדים לעסקה כי מס השבח שיחול על התובעים יהיה אלפי שקלים בודדים לכל היותר נוכח חישוב לינארי לו הם זכאים בהתאם לחוק.

בתביעה נאמר כי הנתבע ייעץ לתובעים כי מדובר בעסקה למכירת דירת מגורים מזכה לפי הוראות חוק מיסוי מקרקעין המאפשרת תשלום מס שבח זעום בחישוב לינארי, למרות שמושכלות יסוד בתחום היא שעסקה בין קרובים כאמור אינה נחשבת לעסקה מזכה. לטענת התובעים עו"ד גור ערך שומת מס שבח עצמית בחישוב לינארי בסך של כ-10,000 שקלים מבי להציגו לעיונם בטרם הגשתה, וכי השומה הוגשה בחלוף המועד החוקי וגרמה להטלת קנס עליהם, ובנוסף חישוב הפחת בשומה העצמית היה שגוי וגבוה.

לדברי התובעים עו"ד גור הודיע להם כי רשויות מיסוי מקרקעין דחו את השומה העצמית נוכח כביכול שינוי שחל בחוק בסמוך לכריתת החוזה ואשר אינו מאפשר תחשיב לינארי בעסקה בין קרובים. בכך לטענתם הוא ניסה לכסות אחר רשלנותו הבוטה, שהרי השינוי בחוק (ההטבה למוכרי דירה מזכה) נכנס לתוקפו כשנה טרם כריתת החוזה ומעולם לא התיר חישוב מס לינארי בעסקה בין בני משפחה כבעניינו.

התובעים מציינים כי קיבלו הודעת שומה לתשלום מס שבח (בחישוב לא לינארי כמובן) של 343,000 שקלים, ובעקבות השגה שהגישו באמצעות עו"ד משה ליפשיץ הופחתה שומת המס לסך של 22,000 שקלים בלבד. לדבריהם עו"ד גור הודיע להם כי הוא אינו מכון לפצות אותם על מלוא נזקיהם.

התובעים מציינים כי לפי ייעוץ משפטי שקיבלו משרד שיפמן -ליפשיץ הסעד הטבעי לו הם זכאים הוא פיצוי בסך כמיליון שקלים בשל רשלנותו של עו"ד גור שגרמה להם לאבד נכס ו\או את ההזדמנות למכור את הבית לצד שלישי בסך של 3.25 מיליון שקלים מבלי לשלם מס שבח לא לינארי שהרי אין מדובר בעסקת קרובים, אולם מטעמי שמרנות וכדי שלא להרבות מדון הם החליטו לדרוש מעו"ד גור לפצות אותם בגין הנזקים שנגרמו להם כפועל יוצא מהערכתו השגויה בקשר לשיעור מס השבח בעסקה  ואי ידיעתו כי חישוב לינארי איננו מתקיים מקום שהעסקה היא בין קרובים, בהיקף של  190,000 שקלים מתוכם סך של 150,00 שקלים בגין עוגמת נפש, אי נוחות וסבל.