פיצול דירות: מ-1 יוצא 4

מאות משקיעים, שרכשו דירות גדולות להשכרה בתל אביב, מפצלים בימים אלו את הדירה לארבע דירות קטנות, ומרוויחים כ-12,000 שקל לחודש". כך חושף ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים. הוא מדגיש כי הכול חוקי. בסוף 2016 תהיינה, להערכתו, כ-1,000 דירות מפוצלות בעיר. קבלני השיפוצים הם האנשים בשטח, המדווחים על המגמה החדשה בשוק.

"עד לפי מספר שנים היו בתל אביב ובערים סמוכות כ-3,000 דירות מפוצלות בצורה לא חוקית, עם חשבונות חשמל, מים, ארנונה ועד בית ותשלומים אחרים, בנפרד לכל דירה. (מה שאומר בין היתר התקנת שעוני חשמל ומים נפרדים) בעל הדירה הפך אותה לכמה דירות, מתחת לראדאר של העירייה. אולם העיריות, וביחוד בתל אביב, איתרו את הדירות, והחלו להגיש תביעות משפטיות. המפצלים חויבו לבטל את הפיצול, וכן לשלם קנסות כבדים", ציין סיב.

מה התוצאה בשטח?

סיב: "כ-2,500 דירות הוחזרו למצבן המקורי. 350 דירות עברו הסבה לפיצול חוקי, ו-150 בעלי דירות נמצאים בבעיה"

מה חוקי ומה לא חוקי?

סיב: "אסור להפוך דירה לשתיים-שלוש דירות נפרדות. מותר להשכיר חדרים בודדים, העיקר שהנכס נשאר דירה אחת, עם רישום אחד בטאבו וחשבון אחד של חשמל, מים וארנונה".

האם המדינה ניסתה להסדיר את הנושא?

סיב: "שר האוצר משה כחלון הבטיח להעביר חוק, שירשה לפצל דירות בינוניות וגדולות לשתי דירות. ההצעה לא קודמה, בין היתר בגלל התנגדות העיריות. אבל השוק ותנאי החיים עושים את שלהם. בתל אביב מחסור גדול בדירות קטנות, ומולו ביקוש של אלפי צעירים וסטודנטים. וכך, מספר הדירות המפוצלות בצורה חלקית-חוקית הולך ועולה".

מה עושים בעלי הדירות?

סיב: "הם מזמינים קבלן שיפוצים, ההופך דירת 5 חדרים לארבע דירות בנות חדר, עם מקלחת ושירותים צמודים לכל דירה. החדר החמישי הוא סלון ומטבח, משותפים לכל השוכרים. ההשקעה היא 180,000 שקל לדירה בממוצע".

זה כדאי לבעל הדירה?

סיב: "מאוד. בעל הדירה גובה 3,800 שקל לחודש בעד דירת חדר גדולה, ו-2,850 שקל לחודש בעד דירת חדר קטנה. מסכום זה עליו לשלם ארנונה, חשמל ומים, בכ-1,000 שקל לחודש ההכנסה נטו מגיעה, להערכתי, עד 12,000 שקל בחודש. זו תשואה של 50 אחוז על ההשקעה. כיום, וו ההשקעה הטובה ביותר."

מהו שיעור המס?
סיב: "אם בעל הדירה מדווח תוך חודש, הוא ישלם מס של 10% בלבד, 1,200 שקל לחודש בדוגמה שלנו. אם לא ידווח מיד, יהיה עליו לדווח בסוף השנה, במסגרת הדיווח השנתי, ואז ישלם מס שולי גבוה בהרבה".

ואם לא ידווח?

סיב: "זה לא חוקי, וגם מסוכן. רשות המיסים עורכת באחרונה ביקורות תכופות וכבר איתרה רבים שהשכירו דירות ולא דיווחו על ההכנסה. הם עומדים לדין, וחייבים לשלם את המס המלא, עם ריבית הצמדה והוצאות, ועוד קנסות".

השיטה טובה גם לשוכרים?

סיב: "שכר הדירה אינו נמוך, והשוכרים גם נאלצים לוותר על חלק מהפרטיות. אבל כשאין להשיג דירות בתל אביב, זה הרבה יותר טוב מלא כלום, ולפחות יש להם קורת גג. ביחוד, אם מדובר על כמה חברים המוכנים לגור יחד".

זה פתרון למחסור בדירות?

סיב: "אם שיטה זו תיושם לערים נוספות בישראל, אפשר יהיה לפצל אלפי דירות, וליצור להערכתי עד 15,000 דירות קטנות של חדר. ברור, שזה פתרון זמני לצעירים בלבד, אבל הרבה יותר טוב מהמצב כיום".