אאורה: 198 דירות בפינוי-בינוי בר"ג

חברת הבנייה אאורה תבנה מגדל בן 36 קומות, 198 דירות, ברחוב בן-גוריון פינת שדרות התמרים, בלב רמת גן, סמוך לבסיס השלישות. הוועדה המחוזית ת"א אישרה סופית את הפרויקט ונתנה לו תוקף. עתה יכולה אאורה לפנות מיד לעיריית רמת גן ולבקש היתר בנייה.

זוהי עסקת פינוי-בינוי: אאורה תהרוס ששה בניינים ישנים בני שלוש קומות, בבן גוריון 52 ובשדרות התמרים 13-11-9 (שנים מהבניינים כפולים), ובהם 63 דירות. כל דייר יקבל דירה חדשה, גדולה ומשופרת, במגדל. אאורה תמכור בשוק את 135 הדירות האחרות. החברה מעריכה שהדירות, בגדלים שונים, כולל פנטהאוזים, ימכרו בכ-2.9 מיליון שקל בממוצע לדירה, כולל מע"מ. כן יהיו 250 מ"ר מסחרי, כנראה למכירה.

אאורה מעריכה שתשקיע בבניה 294 מיליון שקל, לא כולל מע"מ וקרקע, שאותה היא מקבלת מהדיירים בתמורה לדירות המוגדלות. היא צופה רווח גלמי של 52 מיליון שקל, שיש לנכות ממנו הוצאות שונות ומסים (הנתונים לא פורטו) כדי להגיע לרווח נטו.

היחס הוא 3.2 דירות חדשות (כולל שווי המסחר) על כל 1 דירה ישנה, והוא מבטיח לכאורה רווח סביר.

מבקשים לבנות בסמוך עוד 320 דירות