עו"ד יפצה כדורגלן במאות אלפי שקלים

עו"ד טל שחם יפצה את כדורגלן העבר מנור חסן ב-600,000 שקל בשל התרשלות בעסקת נדל"ן. שופט בית המשפט העליון, חנן מלצר, דחה (יום ד', 1.6.16) את הערעורים ההדדיים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב (הנשיא איתן אורנשטיין).

חסן - לשעבר שחקן מכבי חיפה, בית"ר ירושלים והפועל פתח תקוה - רכש דירה בפרויקט מרינה וילג', אשר הייתה בבעלותו של יחזקאל רמו. הלה רשם אותה, מטעמי מיסוי, על שמה של חותנתו הבאה-בימים וחסרת-הכל אסתר מורד. על הדירה נרשמה משכנתה לטובת בנק הפועלים. חסן רכש את הדירה בשנת 2005 מידי רמו ב-940,000 שקל, כאשר שחם מטפל בעסקה. גם הוא העלים את בעלותו בה ורשם אותה, מטעמי מיסוי, על שם סבתו - סוניה מילכובסקי.

בדיעבד התברר, כי המשכנתה לטובת בנק הפועלים הייתה ללא הגבלה בסכום ולא הוגבלה ב-150,000 דולר כפי שנמסר לחסן. להבטחת סילוק המשכנתה הועמדו לטובת חסן שני נכסים בתל אביב, אך מאוחר יותר שחם מכר אותם ולא העביר לו את התמורה - למרות שהמשכנתה לא סולקה. רמו ברח מן הארץ ומאוחר יותר הוכרז כפושט רגל, בנק הפועלים מימש את הדירה וכך נותר חסן בלי הדירה, בלי התמורה ובלי הבטחונות.

אורנשטיין קבע, כי שחם אומנם לא רימה את חסן, אך נהג ברשלנות. מלצר אימץ את פסק דינו של אורנשטיין, באומרו שטענות הצדדים מתייחסות לממצאי עובדה בהם לא נוהגת ערכאת הערעור להתערב. הוא מסכים שחסן נטל על עצמו סיכון מסוים שהמשכנתה לא תיפרע וששחם לא רימה אותו, אך שב וקובע ששחם התרשל כלפי חסן בשלושה מישורים:

"בית המשפט קמא הנכבד קבע כממצא עובדתי, כי עו"ד שחם לא העמיד את מר חסן על מלוא הסיכונים הגלומים בעסקה, לא בדק כדבעי את טיב השיעבוד שרבץ על יחידת הדיור ובכך מנע ממר חסן לכלכל את צעדיו, ואף לא עוגן ורשם את הביטחונות שנקבעו בהסכם, ובזאת איפשר את מכירת הנכסים בדיזנגוף ובאבן גבירול, בלא הסכמת מר חסן ומבלי שהתמורה הועברה לרשותו של זה.

"בגין התנהלותו המתוארת של עו"ד שחם, יצא מר חסן מן העסקה וידיו על ראשו, כשהדירה איננה ברשותו, לאחר שהפסיד את מלוא התמורה ששילם בעבורה. הנה כי כן, בצדק נקבע כי בהתנהלותו - חטא עו"ד שחם לחובת הזהירות המוטלת עליו כעו"ד, כפי שהתפתחה בפסיקתנו, ונהג ברשלנות כלפי מר חסן".

מלצר תיקן טעות סופר שנפלה בפסק דינו של אורנשטיין והעמיד את הפיצוי שישלם שחם על למעלה מ-600,000 שקל, ביחד ולחוד עם מורד. מורד חויבה בנפרד לשלם לחסן 370,000 שקל. כמו-כן נותרו על-כנם סכומי ההוצאות בהם חויבו שחם ומורד - 75,000 שקל. השופטים ניל הנדל ודפנה ברק-ארז הסכימו עם מלצר. את שחם ייצג עו"ד אורי סורוקר, ואת חסן - עו"ד רן פינגרר.