אושרו הטבות מס למיזם בקריית אונו

קבינט הדיור אישר (יום ד', 25.5.16) פרויקט פינוי-בינוי של חברת אאורה בקריית אונו. משמעות האישור היא מתן שש הטבות בנושאי מיסוי, חלקן לחברה וחלקן לדיירים. אאורה תפנה 216 משפחות, המתגוררות בבנייניים ישנים שייהרסו, ותבנה 8 מגדלים של עד 16 קומות, ובהם 617 דירות, במתחם הרחובות בר-יהודה-אשכול שטרן. כל דייר מפונה יקבל ללא תשלום דירה חדשה וגדולה יותר. אאורה תמכור את יתר הדירות בשוק החופשי, וכן תבנה 1,100 מ"ר מסחר ושטחי ציבור.

שש ההטבות הן:
* פטור לדיירים מתשלום מס שבח, על כך שקיבלו דירות חדשות וגדולות במקום הדירות הנוכחיות, ששווין נמוך יותר.
* פטור לדיירים מתשלום מע"מ על ההטבה הכלולה בדירות הגדולות.
* אאורה לא תחויב לשלם מס רכישה על קנית הקרקע.
* העיירה תחויב לתת לדיירים הנחות בארנונה, ששיעורן לא נקבע.
* אאורה תקבל פטור מתשלום דמי היתר לרשות מקרקע ישראל, על הגדלת זכויות הבנייה.
* הצדדים לעסקה יהיו פטורים מתשלום הטל השבחה, אם יחול, לעיריית קריית אונו, על עליית ערך הקרקע.

היחס בין מספר הדירות הקיימות לחדשות הוא 2.85 דירות חדשות על כל 1 דירה ישנה. לכאורה, יחס זה נמוך מהיחס המקובל (3 ל-1) לרווחיות בפרויקטים מסוג זה. אולם אאורה אומרת שהשוק בקריית אונו טוב, והיא מצפה למכור את הדירות במחירים שיבטיחו רווחיות סבירה. בנוסף, צופה החברה הכנסות ממכירת שטחי המסחר הצמודים.

אאורה מעריכה שההשקעה בבנייה (לא כולל קרקע) תגיע ל-681 מיליון שקל. תמורת המכירות (של הדירות שיימכרו בשוק, וכן של שטחי המסחר) תהיה 805 מיליון שקל. הרווח יעמוד על 124 מיליון שקל, שהם כ-18% על ההשקעה.

מנתוני אאורה עולה, שהיא מעריכה, שתמכור את הדירות (כולל שטחי המסחר) בכ-2.3 מיליון שקל בממוצע, כולל מע"מ. החברה תבנה דירות של 5-4 חדרים, ופנטהאוזים, אולי גם דירות בגדלים נוספים. החברה, הפעילה בנושא פינוי-בינוי גם בערים אחרות, נמצאת בשליטת עו"ד יעקב אטרקצ'י.