קרב נוסף בין גינדי החזקות לדיירי שרונה

( 17-05-169 גינדי החזקות ייזום 2009 יזמית פרויקט שרונה בקריה בתל אביב פנתה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בבקשה דחופה למתן צו מניעה זמני האוסר על הנאמנים עוה"ד אבי שרף וגבי ספרן מלמסור את הערבות הבנקאית בסך 10 מיליון שקלים המופקדת בידיהם לידי נציגות הדיירים בפרויקט המגורים במתחם שרונה.

בפנייה לבית המשפט מציינת גינדי החזקות כי בינה לבין הדיירים נתגלעו מחלוקות וריבים קשים הנסבים בעיקרם סביב הפעלת המתחם המסחרי שרונה מרקט למרגלות פרויקט המגורים, ובמחצית חודש מרץ 2013 חתמו הצדדים על הסכם פשרה במסגרתו אושררה זכותה של גינדי להקמת המתחם המסחרי, וכי הדיירים זכו להטבות וסכומים כספיים בסך כולל של כ-30 מיליון שקלים.

ואולם כשנה לאחר חתימת ההסכם ותשלום ההטבות לדיירים הם חידשו את מלחמתם בגינדי, ובמחצית חודש דצמבר אשתקד נחתם שוב בין הצדדים הסכם פשרה במסגרתו הוסכם כי החברה תפקיד בידי הנאמנים, באי כוחם של הדיירים, ערבות בנקאית להבטחת השלמת העבודות בפרויקט ואשר נועדה לדברי גינדי אך ורק להבטיח את התקנת רכיב מיגון המים למעלית, בדיוק כפי שהותקנה בפועל על ידה.

בתביעה נאמר כי לפני כעשרה ימים אירעה הצפת מים בבניין A בפרויקט שמקורה הינו במאגר המים העליון המצוי בגג הבניין, כאשר לטענת גינדי הסיבה ככל הנראה להצפת המים נעוצה בליקויים הנובעים מתחזוקה לא תקינה על ידי חברת הניהול של הבניין. ההצפה האמורה נאמר בתביעה הובילה לפגיעה במעליות שניזוקו עקב המים דבר שאינו קשור לגינדי החזקות כמו גם להתחייבותה להתקנת רכיבי מיגון מים למעליות, חובה בה עמדה, ועל כן הצפת המאגר אינה מהווה הפרה של ההסכם מצידה ולפיכך אינה מקימה לנציגות הדיירים את הזכות לדרוש את מסירת הערבות, ובוודאי שאינה מקימה לנאמנים סמכות למסור את הערבות מבלי לבחון את הדברים ולקבל חוות דעת מתאימה.

לטענת גינדי החזקות היא דרשה מהנאמנים לחזור בהם לאלתר מהודעתם בדבר כוונתם למסור את הערבות לנציגות הדיירים, ובמענה לפנייתה הודיעו לה הנאמנים כי ישקלו להמליץ לדיירים לעכב את בקשתם לקבלת הערבות, באם החברה תתחייב לקיים שורה של תנאים אשר רובם אינם קשורים כלל להסכם מכוחו הוצאה הערבות, ואשר נועדו לשפר את מצבה ועמדתה של נציגות הדיירים, תוך שימוש באיום של מימוש הערבות כאמצעי לשיפור עמדות.

לטענת גינדי החזקות באמצעות עוה"ד איל רוזובסקי, מור פינגרר, ושחר אייזנר כוונת הנאמנים למסור את הערבות ודרישת נציגות הדיירים לקבלה, מהווה הפרה יסודית של ההסכם משנת 2015, ובנסיבות העניין ולנוכח הפרת ההסכם יש לה זכות לבטל את ההסכם, ולקבל צו זמני שיעצור את מסירת הערבות לידי נציגות הדיירים.

לדברי גינדי על הנאמנים לפעול בנאמנות גם בעבורה והם אינם רשאים לפעול בעניין זה אך ורק כבאי כוחם של נציגות הדיירים, והודעתם בדבר כוונתם למסור את הערבות לידי נציגות הדיירים מהווה הפרה יסודית של ההסכם, התנהלותם מהווה הפרה של חובת הנאמנות בה הם חבים מכוח ההסכם. אשר על כן מתבקש בית המשפט לקבוע כי ההסכם משנת 2005 בטל, ולחייב את הנאמנים למסור לידיה את הערבות הבנקאית.