מגרשים נמכרו במחיר משולש מהערכת שמאי

גאות ללא תקדים בשוק המגרשים בבאר שבע: 61 יזמים התמודדו על רכישת 3 מגרשים, לבניית 116 קוטג'ים, במכרזים של רשות מקרקעי ישראל. התוצאה: שלושת הזוכים ישלמו בעד המגרש פי שלושה מהערכת השמאי הממשלתי, ובסך-הכל (יחד עם פיתוח ומיסים) ישלמו 850 עד 920 אלף שקל לקרקע ליחידה.

חברת ארזים, מקבוצת אורון הבורסאית, בשליטת גיל ויואל עזריה, תרכוש מגרש ל-47 קוטג'ים. היא תשלם בעד המגרש עצמו 24.4 מיליון שקל, פי שלושה מהערכת השמאי, שהייתה 8.4 מיליון שקל. המחיר הכולל (עם הוצאות פיתוח, מע"מ ומס רכישה) יהיה 40 מיליון שקל, שהם 850,000 שקל לקרקע לדירה, מחיר שיא בבאר שבע. ארזים גברה על 21 מתחרים.

החברה הקבלנית הוותיקה אחים אוזן גברה על 19 מתחרים, ותקנה מגרש זהה, ל-47 וילות. גם היא תשלם 40 מיליון שקל, שהם 850,000 שקל לקרקע לדירה. מחיר המגרש עצמו 23 מיליון שקל, בעוד שהשמאי הממשלתי העריך אתשוויו ב-7.25 מיליון שקל.

עמותה מקומית, הקרויה "פסגת רמות למשפחות בבאר שבע", תשלם מחיר גבוה עוד יותר. היא תקנה מגרש ל-22 קוטג'ים ב-20.3 מיליון שקל, כולל הכול, שהם 920,000 שקל לקרקע ליחידה. השמאי העריך את שווי המגרש בכ-3.4 מיליון שקל. העמותה, ששילמה מחיר גבוה מאוד - אולי בגלל חוסר ניסיון בעסקי נדל"ן - תשלם בעד המגרש עצמו 12.1 מיליון שקל, פי 3.5 מהערכת השמאי.

אורון היא חברה בורסאית, בשליטת גילי ויואל עזריה, והיא בעלת 55% בארזים. יתר ה-45% בידי משקיעים פרטיים. אורון פעילה בשלושה תחומים: בנייה רגילה למגורים, בנייה בתמ"א 38, ויצור חומרי בנייה. החברה בונה למגורים בעיקר בבאר שבע, אך גם בתל אביב, מגדל העמק וישובים אחרים. מרכזה של החברה - בבאר שבע.