חברת מינהל מגורים, בראשות מרדכי פלד, זכתה (יום ב', 21.3.13) במכרז לרכישת מגרשי דרום הקריה. היא תשלם 1.06 מיליארד שקל תמורת מגרש לבניית שלושה מגדלים ובהם 324 דירות, ולצידם בניין מסחר ומשרדים. בשלב הגמר גברה מינהל מגורים על גינדי החזקות.
לראשונה בתולדותיה, מכרה רמ"י מגרש בשיטת ההתמחרות. תוצאת המכרז היא לפי הערכה מוקדמת של News1, שהרוכש ישלם כ-1 מיליארד שקל. למכרז ניגשו חמש קבוצות. בשלב מוקדם, נשרו שלוש, ומינהל מגורים וגינדי הגיעו לקו הגמר. לאחר התמחרות בת כחצי שעה – זכתה מינהל מגורים.
מינהל מגורים מארגנת קבוצת רוכשים לקניית הדירות. במקום ייבנו שלושה מגדלים בני כ-30 קומות, ובסך-הכל 324 דירות. לידם, ייבנה בניין משרדים ומסחר. המגרשים יפונו בעוד כחצי שנה. אחת הסיבות לכך היא, שיש לפנות את אולפני רשות השידור על המגרש. מינהל מגורים תשלם את מלוא הסכום חודש לאחר קבלת היתר בנייה, דבר שייארך שנה ויותר.
התחרות: חג'ג' ושותפיו הציעו 870 מיליון
News1 מפרסם את פרטיה המלאים של ההתמחרות: היום ב-4 אחר-הצהריים הוגשו חמש הצעות, על-פי הפירוט הבא, מלמטה למעלה (כל ההצעות הוגשו באמצעות האינטרנט):
* קבוצה המורכבת מהאחים חג'ג', אקרו וישראל-קנדה הגישה את ההצעה הנמוכה ביותר – 870 מיליון שקל. זאת, למרות שהאחים חג'ג' כבר נתנו למתחם שם "מגדלי הטמפלרים", והודיעו שמכרו מראש כמעט את כל הדירות.
* חברת אילה, המתמחה בארגון קבוצות רוכשים, הציעה מחיר דומה לזה של חג'ג' ושותפיו.
* קבוצת אפריקה-ישראל, יחד עםן דורון אביב, הציעה 921 מיליון שקל.
* גינדי החזקות הציעה 950 מיליון שקל.
* מינהל מגורים הציע 1.06 מיליארד שקל.
מאחר שהפער בין שתי ההצעות הגבוהות היה רק כ-10%, נקבע, על-פי תקנון המכרז, שתיערך התמחרות בין שני המציעים הגבוהים ביותר. אולם בתוך זמן קצר התברר, שגינדי איננה מציעה מחיר גבוה יותר, כך שמינהל מגורים זכתה. ההתמחרות נוהלה, לרגל חשיבות האירוע, על-ידי ועדת מכרזים מיוחדת, שבראשה עומד מ"מ המנהל הכללי של הרשות, עו"ד עדיאל שמרון, ולציעו היועץ המשפטי של הרשות עו"ד יעקב קוינט, וחשבת הרשות חני גד.
המחיר המלא ברוטו - 1.26 מיליארד שקל
מינהל מגורים תשלם גם הוצאות פיתוח 24 מיליון שקל, וכן מע"מ 17%. המחיר המלא ברוטו של המגרש יעמוד על 1.26 מיליארד שקל. כל קונה ישלם את מס הרכישה על הדירה, כולל מרכיב הקרקע.
מינהל מגורים נמצאת בבעלות היזם מרדכי (מוטי) פלד ושותפיו יאיר מרט (היה נראשי הפרויקט של משרד הביטחון לבניית דירות לאנשי קבע) ושלמה ונטורה, שהיה מבכירי בנק דיסקונט. החברה בונה כיום כ-1,500 דירות בחריש, שחלק הארי מהן כבר נמכרו.
הפנטהאוזים ימכרו במחיר שיא – 150,000 שקל למ"ר
ל-News1 נודע, שמינהל מגורים כבר מכרה מראש את כל הדירות, בחוזים מותנים, שבהם נקבע כי אם לא תזכה במכרז, העסקה בטלה. הדירות נמכרו בדרך כלל ב-40,000 שקל למ"ר. נותרו למכירה כמה פנטהאוזים בקומות העליונות, שיימכרו במחיר שיא שלא נודע כמותו בישראל – 150,000 שקל למ"ר.
רשימת הקונים כולל שמאי מקרקעין בכירים, עורכי דין ידועים, כמה אוליגרכים יוצאי רוסיה וגם יזמים עשירים המתוארים כ"טייקונים". רוב הדירות יהיו בנות 4 ו-5 חדרים.
כל המשרדים והחנויות נמכרו לחברי הקבוצה
בפרויקט יהיו גם 58 משרדים, בשטח עיקרי כולל של 8,000 מ"ר וכן 30 חנויות, בשטח של 2,300 מ"ר, לאורך "שדרות שרונה". כל המשרדים והחנויות נמכרו גם הם מראש לחברי קבוצת הרוכשים. מכאן עולה, שלמינהל מגורים לא יהיו הוצאות מימון גבוהות. החברה גם התחייבה לבנות 1,200 מ"ר לצרכי ציבור, וכן לשפץ שלושה בניינים היסטוריים שנבנו על-ידי הגרמנים הטמפלרים לפני כ-140 שנה.
השיא של אקרו וקנדה-ישראל נשבר ב-240 מיליון
המכרז של היום שובר בכ-240 מיליון שקל את השיא שהושג לפני כארבעה חודשים על-ידי אקרו נדל"ן וקנדה-ישראל, שרכשו במשותף מגרש כמעט זהה, מצידו הצפוני של רחוב קפלן. שתי החברות משלמות על המגרש הצפוני "רק" 821 מיליון שקל, לא כולל מיסים. בין הסיבות לפער המחירים: על המגרש הצפוני יש לבנות 40 דירות להשכרה, ואילו על המגרש שנמכר היום בונים רק דירות למכירה. בנוסף, היזמים במגרש הצפוני חייבים לבנות חומה וגדר, שיפרידו בין המגדלים שלהם לבין בסיס צבאי סמוך.
למגרשים הדרומיים יש אולי יתרון נוסף – שיפוץ שלושה בנייני טמפלרים היסטוריים. מצד אחד, זו הוצאה של מיליונים. מצד שני, המגדלים הדרומיים יהיו אתר מיוחד במינו, עם זכרונות היסטוריים. יש גם הבדלים מסוימים נוספים בין שני הפרויקטים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה