מי שחושב שמשה כחלון הוא שהמציא את "מחיר למשתכן" - טועה. שרע הבינוי הקודנין,, אריאל אטיאס ואורי אריאל, יזמו כמה פרוייקטים כאלו, ובהצלחה. חברת אשדר חושפת היום את נתוניו של אחד הפרויקטים הללו, 72 דירות בבית"ר עלית, לא רחוק (יחסית) מירושלים. .
החברה רכשה את הקרקע ב-2012. על פי תנאי המכרז של אז, נמכרו 50% מהדירות לזכאים, במחיר מוזל , ו-50% למשפרי דיור, במחירי השוק. זהו שילוב שלא קיים היום, וראשי ערים וקבלנים דורשים להחזיר אותו, כדי לחזק ולהעלות את איכות הדיירים בפרויקט.
הקונים שילמו 8,200 שקל למ"ר
--------------------------------
בניית 72 הדירות עומדת להסתיים בעוד חדשיים. כל הדירות, מכורות. התמורה הכוללת היא 61.4 מיליון שקל, לא כולל מע"מ, שהם 1 מיליון שקל בממוצע לדירה, כולל מע"מ. הדירות הן בנות 123 מ"ר, ונמכרו בכ-8,200 שקל למ"ר, כולל מע"מ, מרפסת , חניה ומחסן. מחירים אלו דומים למחירי הדירות במחיר למשתכן של היום (להוציא פריפריה רחוקה(. יתר על כן המחיר שצוין הוא ממוצע בין שתי קבוצות הרוכשים, כאשר הזכאים קיבלו הנחה.
גם אשדר סיימה את הפרויקט לא רע, בעיקר בגלל האפשרות למכור 50% מהדירות בשוק החופשי. הרווח הגולמי של החברה (לפני הוצאות מימון, הנהלה וכדומה) היה 11 מיליוו שקל, שהם רווח גולמי של 21% , דומה לרווח שלה בפרויקטים אחרים.
לפני כשבוע ("דירות הוזלו ב-22% - ללא מחיר למשתכן" - 29.2.16 ) חשף NFC, שדירות ברחובות הוזלו ב-22% בגירסה הקודמת, של מחיר למשתכן. NFC גם חשף, שדירות מחיר למשתכן בשיטה הנוכחית בנצרת עלית לא יהיו זולות מדירות רגילות באותה עיר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה